料內地樓價繼續上升

香港樓市受金融市場波動加劇及經濟增長動力減弱等因素的影響，自去年下半年開始，住宅物業市場已經開始回軟，住宅成交量在下半年按年跌幅達26%，非住宅物業市場也出現放緩跡象。房地產顧問公司萊坊預料，今年香港住宅銷售量將下跌至創近廿年新低。而且到今年年中，預期一般住宅和豪宅樓價較去年9月樓價頂峰將分別下跌11%和7%。同時，預期內地樓價今年將繼續上升，但一線城市的調控措施或會導致增長放緩。

相關資料顯示，去年下半年，香港無論是一手還是二手住宅市場都已經出現回軟跡象。期內，二手住宅市場的月均成交量已經跌至2,605宗的低位，一手市場月均成交量因發展商在年底大量推出新盤，僅微跌至1,349宗。不過，新盤銷售情況自去年第四季以來已經有所減慢。而且從去年10月開始，香港二手樓價已經開始下跌，拖累樓價在去年的升幅僅錄得2.4%。

萊坊表示，香港政府繼續推行樓市降溫措施，加上美國潛在加息的機會和預期住宅供應充足，潛在買家採取觀望態度，令近月的住宅銷售成交下跌。預計今年住宅交投量將下跌至約50,000宗，創近20年新低。認為到今年年中，住宅市場將出現兩極化，儘管買家印花稅持續實施，但超級豪宅由於供應極為短缺，持續受內地買家追捧，因此超級豪宅市場表現將領先一般住宅。

內地一線城樓價升幅強勁

萊坊另外表示，內地樓市受減息、調低存款準備金率、降低第二套房的首付成數等利好措施影響，住宅市場於去年首季開始改善。整體樓價持續上升一年之久，當中一線城市的住宅樓價升幅強勁。不過，雖然內地樓市庫存量降至較低水準和落成量亦趨穩定，但經濟也正在放緩。相信內地一線城市表現最好，而受惠於「一帶一路」政策的沿線城市亦有很好的發展。

萊坊料今年香港住宅交投下跌至約50,000宗。（互聯網圖片）