內地百城樓價連升13個月

珠海按年升逾兩成
01/06/2016
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據中國指數研究院(簡稱「中指院」)昨日發布的《2016年5月中國房地產指數系統百城價格指數報告》資料顯示,上月內地100個城市新建住宅平均價格為每平米11,662元(人民幣,下同),按月升1.7%,按年升10.34%。這是百城樓價按月連升的第13個月,亦是按年及按月「雙升」的第十個月。珠海今年以來樓價保持升勢,上月新建住宅均價以每平米16,103元繼續保持百城第九位,按月升2.72%,按年升23.22%。

珠海上月新建住宅每平米均價為16,103元,按月升2.72%。圖為吉大樓盤「錦園」(互聯網圖片)

資料顯示,上月內地百城樓價錄得按月上升的城市共有74個,按月下跌的城市有24個,兩個城市持平。與今年4月相比,樓價按月上升的城市增加三個,按月下跌的城市減少一個。中指院指出,上月百城住宅均價延續平穩上升態勢,其中一線城市升幅與4月基本持平,二線城市升幅進一步擴大,三線城市升幅略有收窄。供應方面,重點城市推盤量繼續平穩釋放,去化水準維持高位。需求方面,一線城市整體成交增速繼續放緩,上海、深圳按年及按月均下滑;南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現,成交量較4月有所回落,但按年升幅仍維持在高位。

珠海按月升幅將至第十位

百城樓價排行榜中,排名前三的城市依次為深圳、上海及北京,每平米均價依次為51,361元、40,144元及36,810元。值得注意的是,樓價被外界認為「瘋狂」上升的深圳,按年升幅竟達到58.82%。不過,深圳樓市在新政調控下,近月交投開始回落,而樓價按月升幅亦有所收窄。若按樓價按月升幅排行,排名前三的城市依次為廈門、合肥及無錫,按月升幅依次為5.85%、5.76%及4.06%,而珠海以2.72%的按月升幅從第八位降至第十位。

中指院展望未來,現時內地部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風險,政府將繼續嚴密監控,適時出台調控政策,穩定市場發展。價格方面,部分熱點二線城市各類需求增長,供不應求矛盾加深,而短期內供應增長有限,樓價仍存上升動力,同時高價土地頻出,也增強了未來樓價的上升預期。若政府採取有效措施,抑制投資需求釋放,樓價升幅或將逐漸企穩。

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