珠海按年升逾兩成

據中國指數研究院（簡稱「中指院」）昨日發布的《2016年5月中國房地產指數系統百城價格指數報告》資料顯示，上月內地100個城市新建住宅平均價格為每平米11,662元（人民幣，下同），按月升1.7%，按年升10.34%。這是百城樓價按月連升的第13個月，亦是按年及按月「雙升」的第十個月。珠海今年以來樓價保持升勢，上月新建住宅均價以每平米16,103元繼續保持百城第九位，按月升2.72%，按年升23.22%。

珠海上月新建住宅每平米均價為16,103元，按月升2.72%。圖為吉大樓盤「錦園」（互聯網圖片）

資料顯示，上月內地百城樓價錄得按月上升的城市共有74個，按月下跌的城市有24個，兩個城市持平。與今年4月相比，樓價按月上升的城市增加三個，按月下跌的城市減少一個。中指院指出，上月百城住宅均價延續平穩上升態勢，其中一線城市升幅與4月基本持平，二線城市升幅進一步擴大，三線城市升幅略有收窄。供應方面，重點城市推盤量繼續平穩釋放，去化水準維持高位。需求方面，一線城市整體成交增速繼續放緩，上海、深圳按年及按月均下滑；南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現，成交量較4月有所回落，但按年升幅仍維持在高位。

珠海按月升幅將至第十位

百城樓價排行榜中，排名前三的城市依次為深圳、上海及北京，每平米均價依次為51,361元、40,144元及36,810元。值得注意的是，樓價被外界認為「瘋狂」上升的深圳，按年升幅竟達到58.82%。不過，深圳樓市在新政調控下，近月交投開始回落，而樓價按月升幅亦有所收窄。若按樓價按月升幅排行，排名前三的城市依次為廈門、合肥及無錫，按月升幅依次為5.85%、5.76%及4.06%，而珠海以2.72%的按月升幅從第八位降至第十位。

中指院展望未來，現時內地部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風險，政府將繼續嚴密監控，適時出台調控政策，穩定市場發展。價格方面，部分熱點二線城市各類需求增長，供不應求矛盾加深，而短期內供應增長有限，樓價仍存上升動力，同時高價土地頻出，也增強了未來樓價的上升預期。若政府採取有效措施，抑制投資需求釋放，樓價升幅或將逐漸企穩。