展望下半年豪宅市場逆市看俏

中原澳門及珠海橫琴2026年上半年樓市回顧及前瞻發佈會今（1）日下午舉行，由中原（工商舖）、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆、澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明、澳門中原（工商舖）資深區域營業董事李肇成主講。

在住宅市況方面，羅俊明表示，本澳不少發展商已在去年及今年上半年推售新盤及貨尾單位，下半年預計較少大型項目推出，在缺乏一手帶動二手市場的連鎖效應下，二手交投亦難有起色。目前市場客源主要以換樓客為主，然而大市回調導致部分藍籌屋苑價格下跌近三至五成，不少早年入市的業主面臨蝕稅費、蝕首期的困境，換樓意欲因而大幅下降；加上近期銀行對借貸審核採取審慎態度，個別銀行批出的貸款利息偏高，窒礙了準買家的入市步伐。

第三季走勢方面，澳門樓市存在隱憂，房價雖然已相當低水，但受外圍負面因素影響打斷了回升及免稅政策的效力減退，早前回升了的核心地段藍籌屋苑可能會打回原形，而交投較為稀疏的舊樓則需下調尋找承接，唯獨別墅及頂豪物業受大市波及較小，表現仍可看高一線。

工商舖市況方面，李肇成表示，據統計局資料顯示，商舖首季錄得約65宗成交，第二季預計錄得約84宗，合計上半年總成交量約為149宗，較去年同期下跌近20%。儘管整體成交量收窄，但核心旺舖對買家仍具吸引力，季內錄得約2宗涉資超過6,000萬元的大額成交，分別來自皇朝區及氹仔旅遊區；其餘的中小額成交主要集中在關閘、黑沙環及氹仔區。目前市場上成交的商舖物業回報率普遍達到4厘3以上，這類高回報率的物業受投資者青睞，成為現時入市的主力。

商舖空置率方面，皇朝區、北區、氹仔區在第二季均有所改善，空置率錄得跌幅，其中氹仔區持續保持低空置水平，空置率為2.3%，反映氹仔強勁的消費需求及人流，吸引商戶進駐意願。而受衛星場結業影響，新口岸區空置率在第二季升至13%，為全澳商舖情況最嚴重的區域。展望下季，預計商舖整體成交量將會進一步受壓，買賣成交將持續集中在具備實質消費支撐的傳統生財區域，如關閘區、氹仔區、旅遊區及賭場區。

潘志明總結整體市況時指出，當前房地產市道整體氣氛仍較為不樂觀，下半年市場需要面對銀行收緊按揭與外圍息口挑戰。首先，本地銀行在房地產按揭業務的審批上顯得相當嚴格，特別是對工商舖按揭更為冷淡，甚至不接受申請，加上內地對境外投資及資金外流控制嚴密，導致新買家數量減少。其次，外圍息口前景不明朗，市場預期美國下半年或仍有加息壓力，這將對市場帶來進一步衝擊，短期內房地產局勢難以明朗。

儘管整體市況在下半年需保持審慎，但豪宅市場或可在逆市中看高一線。他指，由於豪宅價格已累積一定跌幅，近期觀察到不少「老牌資金」出於為家族提供穩固後盾，有意在低位尋覓優質別墅或大單位。這類剛性需求與財力支持，有望帶動下半年豪宅物業錄得較為健康的發展。

另外，在發佈會上，何兆恆介紹了澳門中原正式推出全澳首個房產線上競拍平台——「澳門競拍」。他指，該項創新服務將房產拍賣流程遷至線上，無需親臨現場，告別冗長瑣碎的議價談判；競價、查詢一站式完成，所有出價公開透明，為本地房產交易注入全新模式，滿足買賣雙方多元需求。