業界：平穩走勢料維持至年底

今年第二季整體住宅樓價指數較第一季上升1.9%。

陳偉志指，目前本澳樓巿活躍度繼續以一手盤為動力。

統計暨普查局資料顯示，按季度統計，今年第二季整體住宅樓價指數較第一季上升1.9%，現貨指數及樓花指數分別上升2%及1.2%。有代理表示，由於中美貿易戰、香港政局及人民幣匯率波動等外圍因素影響巿場氣氛，估計今年下半年樓巿走勢變化不大，依然以平穩走勢為主。（文：洪偉順　圖：互聯網）

統計暨普查局統計顯示，最新一期（2019年4月至6月）的整體住宅樓價指數為268.4，與上期（2019 年3 月至5 月）相若；當中澳門半島（271.1）較上期微升0.1%，路氹區（257）則下跌0.2%。

而現貨住宅指數（289.5）上升0.3%，澳門半島（285）及路氹區（309.1）升幅分別為0.4%及0.1%；按樓齡劃分，六至十年、五年或以下的住宅樓價指數分別上升2.2%及0.7%，20年以上的則微跌0.1%。樓花指數（275.4）的跌幅為0.8%。

訂價過高「賣唔郁」

對於住宅樓價指數平穩向上，租售王物業代理營業董事陳偉志表示，除非有特大利好或利淡消息出現，否則目前樓巿走勢估計至今年底亦會按此發展，慢慢穩增，並繼續被外圍因素主導。

陳偉志指，目前本澳二手樓巿場沒有特別，巿場活躍度繼續以一手盤為動力，不過買家應較過往更「實際」。他說 :「目前雖然一手樓推出均能帶動巿場反應，不過發展商定價策略更能直接影響銷情，目前巿場可接受一手盤均價約10,000至11,000元水平，所以訂價過高的話，根本『賣唔郁』。而且當中以兩房間隔，600萬以下的新盤最受歡迎，三房或高於600 萬則較難賣出。」

明珠區熱度或將稍降

而據財政局資料顯示，7月上半月成交約413宗，按月上升約6%。中原澳門表示，7、8月雖為傳統暑假淡季，不過今年有不少新盤在推售，如氹仔區「銆海灣」、「星河灣名門世家」及澳門區「海上居」等，故近日市場交投持續平穩向上。

中原澳門東方明珠區高級營業董事姜海燕表示，「海上居」仍然為東方明珠區交投最多項目，現時呎價約一萬元。她預料，當「海上居」最後一期賣完後，該區熱度或會稍降。

不過姜海燕指出，明珠區的物業價錢只要稍為貼市便能吸引買家入市，例如每月均續有交投的「海天居」，現時兩房單位呎價約10,000元；「寰宇天下」現時三房單位平均呎價約8,600元。

至於氹仔中心區7月上半月錄得約74宗成交，主因該區擁有多個新盤在售，如「銆海灣」、「星河灣名門世家」等等，故吸引不少在離島工作或居住的市民購買。