8月住宅成交量跌價升

呎價10,856 升6.2%
18/09/2019
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本澳經濟數據表現差,訪澳旅客人數下跌,種種不利因素令到樓巿的購買欲下降。

財政局昨日公布8月樓巿成交數據,成交量錄得770宗,對比7月的863宗,按月跌10.8%,按年則升1.4%。其中位於氹仔舊城及馬場區和黑沙環新填海區的兩個新樓盤已佔去成交量的三成一,亦有個別大型屋苑的成交宗數錄得雙位數。

雖然8月成交宗數錄得下跌,但平均呎價按月升6.2%,按年更升17.7%,錄得每呎均價10,856元。業內人士表示,8月屬於暑假淡季,成交無甚驚喜屬正常,加上中美貿易戰、香港局勢不穩等外圍因素,影響整體投資意欲,但外圍因素的影響力現時已消耗得七七八八,預料年內樓巿會繼續平穩走勢。 (文:胡夢然 圖:互聯網)

以三大區域看, 期內澳門半島8月錄得518宗, 佔整月成交六成七, 不過按月跌14.1%;當中,成交最多的是黑沙環新填海區有165 宗,惟按月跌14.9%。

氹仔則有223宗成交,按月增18.6%;當中成交最多是氹仔舊城及馬場區有147宗, 按月增267.5%。路環則有29宗,按月則跌21.6%。

8月屬於樓市傳統淡季,所以成交表現不會有太多驚喜,過去十年中, 表現最好的是2012年7月的1,354宗, 其次為2010 年7 月的760宗,最差的則是2015年的443宗, 其餘年份都在500至600宗波動。

新盤帶動均價上升

「租售王」物業代理營業董事陳偉志表示,導致8月樓巿成交下跌的原因不外乎暑假淡季,加上外圍因素,如中美貿易戰、香港局勢動盪及近期股巿多波動的影響,本澳經濟數據表現亦差,訪澳旅客人數下跌,種種不利因素令到樓巿的購買欲下降。

而成交均價方面反錄得上升,主要是因為新盤單位高於二手單位,帶動整體成交價上升。

年內樓市料平穩

過去8月份的樓巿表現,陳偉志表示,主要由「海上居」及「銆海灣」兩個新盤帶動。而9月則預計沒有甚麼新盤推出,但會有一些項目的「貨尾」推出,例如「信譽名門」,至於銷情如何,陳偉志認為要視乎推出的單位價格是否夠吸引。

「現階段很難說接下來還有哪些新盤推出,9月份的「信譽名門」貨尾如銷情好,可能會令到個別項目都跟隨開賣。」陳偉志說。他亦補充稱,外圍因素的影響力已沒有之前那麼大,但目前樓巿沒有導致大升大跌的誘因,預料年內樓巿會繼續平穩走勢。

憧憬重建舊樓成交增加

滙置地產投資有限公司營運經理雷潔珊亦表示,暑假淡季及整體氣氛不明朗,令到整體「出貨」較難,加上自從近期珠海放寬限購後,橫琴樓巿亦吸走了部分澳門資金,令到8月樓巿成交按月跌。

另外,雷潔珊表示,由於對新一任澳門特首有信心,祐漢第二及第三街的一些超過50年樓齡的舊樓,例如吉祥樓及牡丹樓等,在憧憬舊區重建政策下,近期成交有明顯增加。

至於成交價,雷潔珊認為,成交價按月上升主要由氹仔區帶動,特別是「濠庭都會」。

雷潔珊認為「金九銀十」是傳統旺季,看好後巿發展,而「信譽名門」將有一批單位推出亦會利好樓巿走勢。

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