明年租金勢將受壓

今年首三季經濟出現收縮，市民的負擔能力或會減低，因而在租務市場也顯得審慎。

隨著來年大型屋苑相繼入伙，供應增加，相信整體住宅租金會受壓而稍微回落。

澳門博彩業經濟下滑，將影響賭客租戶，令賭場區附近的業主不敢「 企硬 」租金。

今年澳門的住宅成交量雖較去年下滑，但本澳住宅租賃市場波幅不大，基本上保持較穩定的態勢。然而，隨著來年大型屋苑相繼入夥，在供應增加的情況下，相信整體租金會受壓而稍微回落。

此外，澳門博彩業經濟下滑，將影響賭客租戶，令賭場區附近的業主亦不敢「 企硬 」租金，甚至有個別租盤因而降價。（文：梁啟迪　圖：CFP、互聯網）

陳偉志

按目前租務市況，租售王物業代理營業董事陳偉志表示，舊區和中區如新橋區、高士德區等，租金較便宜，地點方便，加上外僱人數眾多，一直有受租客青睞，比較容易放租。而租金方面亦一直維持平穩，呎租約 10至 12元。

高級住宅方面，呎租水平約維持在 17至 18元。海上居今年年頭入夥，因有許多業主放租，令租盤突然增多。市場有出現供過求情況，令到有業主劈價放租，經過一輪消化，現時該盤吸引不少租客，才令租金稍有回升。

按現時環境觀看，陳偉志預計住宅租賃市場將趨近平穩。至於經屋開隊，有否吸引部分人選擇暫時租樓住？陳偉志稱，由於經屋數量有限，加上性質不同，對租盤影響不大。

新屋落成租盤大增

不過，業內人士對於明年的租務市場就有保留，認為租盤供應量會上升，而租金勢將有壓力。原因主要是於明年有較多大型屋苑陸續入夥，包括澳門區的東方海岸和晉海，以及氹仔區的濠尚和天晉等，令市場一下子租盤增多。

陳培杰

好來屋分行經理陳培杰預計明年市場租金可能會稍有回落，他說，現時普遍澳門高級住宅的租金回報較唐樓低，高級住宅租金回報率約為 1.5%至 1.6%，唐樓可高達 2%以上。

早前有學者在「 澳門研究年會 2019 」上比較本澳與亞洲多個國家博彩業表現，指出同樣受貿易戰影響，周邊地區博彩業賭收實現逐步增長，但本澳卻錄得的負增長。

鄰近賭場租盤跌價

澳門博彩業賭收往下調整，陳偉志指對住宅租務市場亦有影響，特別是賭場附近的皇朝區，租客有所減少，往往要用更多時間才能成功放盤，業主亦不敢「企硬」，租客議價空間變大。陳培杰亦指，氹仔區一直靠賭客支撐租盤，賭收減少令賭客租戶流失，有氹仔區賭場附近的租盤由月租 16,000元，大幅降至 14,000元，甚至更多。

另外，本澳的經濟亦開始轉弱，雖然下跌的幅度並不大，但亦將會影響租務市場。今年首三季，經濟出現收縮，對於樓市來說，市民的負擔能力或會減低，因而在租務市場也顯得審慎，對租金會更著緊，對租市肯定有所打擊。