本澳樓市跌勢潛行

仲量聯行料下半年現水平徘徊
15/07/2016
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仲量聯行料下半年現水平徘徊
仲量聯行料下半年現水平徘徊

澳門博彩收入、經濟及樓市基本上可謂「一脈相承」,在博彩收入收縮期突跛兩年後,樓市亦進入一個深度回調階段。剛出爐的6月博彩收入跌至澳門幣158.8億元,較2014年2月的高峰下滑54%,而本地平均樓價亦較2014中高峰下跌大約四成。仲量聯行進行上半年樓市回顧時指出,物業市場持續調整,惟下降速度有所放緩;於第二季一度出現小陽春,尤以中小型住宅為主。仲量聯行認為,由於長遠基本面仍穩,料下半年樓市仍依循經濟轉型軌道前行。

本地樓市與賭收亦步亦趨,在上半年繼續潛行。(互聯網圖片)

仲量聯行澳門住宅部主管黃智威,在回顧上半年住宅市場時指出,上半年交投量有輕微反彈,據統計局數字顯示,今年首五月共錄3,327宗成交,按年上升39.9%,成交主要集中於600萬元以下住宅單位,佔總體成交量的八成。供應方面,上半年共有11個工程項目獲發樓花預售許可,合共約提供598個單位,而部分項目亦於同期展開銷售活動。

樓價方面,高級及中小型住宅樓價,上半年分別按年跌15.4%及14.7%,而回報率則分別跌至1.6%及1.7%;租賃市場方面,基於專業類別的外僱獲批藍卡數目減少,同時2015年新落成的住宅供應量達至近年新高,令上半年高級及中小型住宅租金分別下跌29%及24.6%。

中小型住宅較具剛性需求

本澳首季住宅交投遇冷,惟至4、5月則錄得過千宗成交。黃智威表示,雖然本地居民存款總額略有下降,但相對而言仍然充裕,故於首季積累的一定購買力,於第二季顯現出來。他亦指出,成交單位主要以中小型住宅現貨為主,反映多為實際買家入市,認為畢竟本地就業水平良好,失業率仍低於2%,而年內亦將陸續有多個大型娛樂場項目落成,預料下半年住宅市場價格,將窄幅徘徊於現水平。亦估計中小型住宅仍會受剛性需求支持,惟由於市場缺乏同類優質新盤供應,未來或會出現供應錯配的局面。

寫字樓、商鋪租金約跌兩成

對於寫字樓方面,仲量聯行澳門投資部副董事葉慧卿表示,上半年寫字樓市場持續下滑,主要受制於投資氣氛及部分企業開源節流影響,另外新公司註冊數字亦錄得顯著下降。上半年整體寫字樓租金下跌20.3%,其中甲級寫字樓跌幅較低,為14.5。她預期,隨著博企辦公室逐漸遷往新落成項目,令寫字樓空置率上升,普遍租客對租金將有較大的議價空間。

商鋪方面,仲量聯行澳門商鋪部副董事唐家樂指,上半年零售總值下跌11.2%,整體商鋪租金下跌18.6%。受影響尤以奢侈品租客首當其衝,故部分業主亦意向以較大折讓出租,而化妝品及體育用品等零售總值有所上升,故租務市場仍以該類租戶為主導。他亦認為,由於未來續有新大型項目落成,能保持澳門旅遊業的競爭優勢,進一步提升零售市場的面貌。

仲量聯行認為澳門整體基本面仍穩,料樓市已近底部。(蔡斌輝攝)

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