疫症下近乎「零睇樓」「零成交」

中介:巿場如同「冰封」
04/02/2020
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何兆恆表示,自疫情新年前夕嚴峻後,本澳「零睇樓」、「零成交」,但他形容本澳地產目前只是「冰封」狀態。(互聯網圖片)

雷潔珊表示,成交宗數預計1月及2月會跌至每月300宗以下,但實際幅度仍要觀察視乎疫情演變。(互聯網圖片)

武漢肺炎擴散關係,特區政府出手限制內地旅客訪澳,農曆新年假期間(由1月24日至30日)按年大跌78.3%,錄得26.1萬人次,樓巿直接受衝擊。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,自疫情新年前夕嚴峻後,本澳「零睇樓」、「零成交」,但他形容本澳地產目前只是「冰封」狀態,因為澳門市民的消費力及資金仍在,自由行旅客亦只是暫停,不是取消政策,故只要疫情逐漸緩和,地產交投便有機會復甦。

樓市還看3月疫情

雖然新年過後一般樓市交投暢旺,何兆恆指當下以疫情發展為大,「就目前來看2月份交投唔會好得去邊」,他認為如果3月頭疫情未見緩和,樓市才算出現警號。而他預計今次大家抗壓力較好,即使抗疫仍需半年,樓價估計約跌一、兩成。

何兆恆認為本澳市民始終具有一定購買力,資金都希望落到「磚頭」上,預計自由行旅客在疫情後亦會恢復,他對未來樓市仍抱觀望態度。2003年沙士期間,本澳樓價曾下跌至每方呎約600元。

樓價或下調510%

滙置地產營運經理雷潔珊表示,今次疫情勢必令市民回想03年時的境況。但出現當年的恐慌性拋售料機會很低,因為大家都經歷過沙士期間,知道過後樓市會反彈。業主亦未必會劈價出售,投資者有一定程度的抗壓能力,加上今次特區政府的對應措施做足,影響有限,相信樓價會短期或有5至10%的調整,而成交宗數預計1月及2月會跌至每月300宗以下,但實際幅度仍要觀察視乎疫情演變。

沙士教訓不易賤賣

澳門租售王物業代理營業董事陳偉志則表示,疫情目前正處爆發期,不過不應去預期樓價會跌至03年的水平,他認為投資者已有當年的歷史經驗影響,會傾向暫停投資,不會大舉拋售或撻訂。

他表示,近期公司仍有客人查詢,但主要係本澳的二手買賣盤,因為澳門住屋需求較大,有些用家會趁機看看有沒有「平貨」。

(編輯:洪偉順)

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