統計暨普查局資料顯示，今年首季住宅單位買賣「量價齊跌」，期內僅有754個住宅單位成交，按季減少130個；整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為71,859元（澳門幣，下同），錄得5.5%的按季跌幅，按年更是急挫15.5%，較2018年同期高位的112,304元回落36%。有地產業界人士坦言，由於缺乏支持房地產回暖或上升的因素，本澳樓市前景令人擔憂，預料本澳樓價會繼續下探一成左右。
今年首季住宅單位買賣「量價齊跌」，有地產業界人士坦言，本澳樓市前景尚未明朗。
統計局資料顯示，今年第1季住宅單位買賣有754個，按季減少130個，成交總值36.9億元，下跌27.4%；現貨住宅成交數目（644個）和金額（32億元）分別下跌17.6%及29%，住宅樓花成交110個，增加8個，金額（4.9億元）則下跌15.2%。
整體住宅單位每平方米實用面積平均價格按季下跌5.5%，澳門半島（68,043元）、氹仔（78,547元）、 路 環（76,441元）分 別 下 跌2.6%、3.6%及24.5%。 現貨住宅平均價格下跌5.7%至70,768元，成交主要集中在氹仔中心區（99個）、黑沙環新填海區（83個）和黑沙環及祐漢區（55個），平均價格分別為每平方米77,141元、92,192元及63,791元。住宅樓花平均價格81,448元按季跌幅為31.2%。
業界：缺乏支持樓市回暖因素
中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆接受本報訪問時表示，目前來說，本澳的樓市趨勢還是令人比較擔憂的，「沒甚麼因素支撐房地產有回穩或者上升，基本上現在的成交價是處於比較便宜才有人買的狀態」，而現時的跌幅也在預期之內。
他估計，在今年年中之前，還會有一些發展商會推出一些特價折扣的樓盤，故認為5月至7月期間內，政府所錄得的價格「會跌得比較少啲」。因為政府的數據是結合一手樓和二手樓的價格，而首兩季還是以買新樓為主，大家可以看到呎價不會跌得太多，但實際的情況其實是會跌得多。他舉例指，「 100層樓中，如果有30層樓是一手樓，70層樓是二手樓，而一手樓是6,000元一呎，二手樓是3,000元一呎，這是一個數字；如果是10層的一手樓和90層二手樓又會是另外一個數字」，故當一手樓減價的時候，買家便會選擇一手樓，反之，一手樓不減價時，買家就會選擇二手樓。
那麼買家應該選擇甚麼時候入市合適？何兆恆稱，看不見明天樓市會即刻升，建議買家可以嘗試在還價方面進取一點，以及增強自身的優勢，例如可以預先與銀行申請「預先批核貸款」，清楚知道自己是短期內批出多少貸款，「可以做定功課先，如果唔係你又要買平，又不做準備，這是不行的，如果真的有心入市，在現金足夠的情況下，可以多拿一些出來一次性給予更多資金業主，可能業主急於用錢就可能會便宜出售。」他又坦言，預計住宅單位的價格應該還會向下跌，但不會再跌三、五成那麼多，幅度可能在一成左右，但這只是理論性的東西，有些較差的樓宇或者跌得更多。
冀政府出台政策支持房地產
另外，在本（5）月初珠海樓市公佈新政策，當中包括鼓勵住房「以舊換新」優惠，將對參與住房以舊換新的居民，按照新購住房網簽價格的1%給予購房專項補貼，單套住房補貼金額最高不超過人民幣三萬元。對此，何兆恆表示，在過去幾年，全國各個城市，包括香港均有出台許多支持房地產的政策，反觀澳門在過去那麼多年都是以樓市辣招為主，「即使直到去年都只是全面取消辣招，對整個房地產行業並沒有太大支持」。他認為，其實政府有很多事情可以做，甚至任何一個省市，任何一條政策都值得研究學習。
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