2月樓價微跌5% 成交料跌七成

本周樓市漸復蘇 睇樓量回復近半
26/02/2020
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隨著澳門疫情緩和,樓市成交亦開始有輕微復蘇。

分析指,3月後估計購買力會漸增加,但主要集中在中小型單位上。

中介指,隨著疫情改善,睇樓人數陸續上升。

何兆恆

陳偉志

隨著澳門疫情緩和,連續多天沒有出現確診個案,樓市成交亦開始有輕微復蘇,中原上周住宅成交共九宗,跟對上一周上升兩倍,成交價並沒有大跌,較平常時間只微跌5%。

另外,該行睇樓量亦逐漸出現攀升態勢,本周已回復到平常日子接近一半,若疫情持續改善,預計下月全澳成交數量有機回升至約500宗。

本月受到疫情打擊,本澳的物業成交在月初幾近冰封,中原地產澳門及橫琴董事何兆恆透露,相對於平時澳門的住宅成交,月初至月中確實大跌九成,但從近日的成交看,已開始稍微復蘇。

他表示,首個星期中原在澳的成交只有一宗;隨著澳門情況逐漸穩定,到第二周開始有所上升,全周中原成交三宗,到上周有一個較明顯的反彈,該行全周成交九宗。

他估計,整個2月成交宗數全澳約跌七成。租售王物業代理營業董事陳偉志則估計,本澳樓市由本月至今成交量,與去年比較下跌六至七成。

樓價下調幅度有限

成交價格方面,何兆恆指出,去年底至今年1月,住宅樓價也有往下微跌的趨向,但到疫情期間,樓價再下跌幅度卻不大,業主叫價一般低5至10%,買家通常會還價3至5%,最終成交價約較疫情爆發前下跌5%。

陳偉志稱,大部分業主仍然企硬,普遍只微調幾個百分點,即使出現劈價,最多只下調一成。至於有擔心樓市有機會像沙士時慘跌,他相信現時市民普遍收入水平較高,除非經濟出現大幅下滑,甚至出現大裁員潮,否則應不會出現沙士時情況。

睇樓量續攀升

事實上,近期睇樓量開始回升,反映部分買家開始注意樓市。何兆恆說:「平常每天我們公司睇樓客平均約有60宗,但本月首十天,合共只有100宗,到11至20日,每天平均有25宗睇樓,至本周每天回升至30至40宗。」

雖然只是正常日子的一半,但看到隨著疫情改善,睇樓人數陸續上升,當然成交還未趕上,但有人睇樓,意味成交的機會相應增加。陳偉志也指出,最近兩星期出現回暖跡象,陸續有市民外出睇樓及成交。

料下月成交500宗

在樓市慢慢回暖下,何兆恆相信成交將會陸續上升,加上過往3月份通常是全年中成交最活躍月份,預計下月成交會達到500宗,相對於往年比較,約下跌接近4成。

3月後他估計購買力會漸增加,但主要集中在中小型單位上,即成交金額在500至1,000萬。

全年成交跌至5,000宗

至於全年成交,何兆恆說早前預計成交會較去年要低,約在六千多宗水平,但現時經歷疫情打擊,今年應該會下跌至約5,000宗。

樓價走勢方面,他認為大單位,即1,000萬金額的樓盤,價格肯定會受到一定壓力,特別是國內人士有一段時間難以來澳,內地買家減少,預計全年跌幅達1成。500至1000萬的單位,因本澳市場對中小型單位仍有一定剛性需求,估計價格會相對來得平穩。

陳偉志則表示,保守估計要等至少半年,待疫情解決和整體經濟復蘇,以及內地遊客來澳消費帶動,這樣樓市才有望復元。

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