澳門房地產聯合商會成立32周年會慶酒會舉行。（歐陽曉雯攝）
澳門房地產聯合商會成立32周年會慶酒會今（8）日下午舉行，會長吳在權致辭時表示，今（2026）年首兩月，隨著特區政府正式實施首六百萬豁免印花稅及放寬按揭成數上限至八成等措施，雖為樓市帶來短暫「小陽春」，但宏觀環境與市場信心不足，未能形成實質效能。故四月份樓價便回落至68,000元/平方米，為今年最低，交投數量同樣跌至338宗，反映出量價齊跌。
吳在權提出三點建議：第一，以「觀大勢、謀全局、幹實事」加速落實城市總體規劃，推動都市更新全局化，實現城市全面更新升級及達至各區均可平衡發展。特區政府可從「點狀改造」調升為「片區活化」，全面審視城市新舊區、民生區與旅遊區的承載力，以整體建設來取代見縫插針式的樓房拆遷。同時，宜以新思維考慮更多對更新有助力之稅務優惠、減免土地溢價金、登記契費用等實質措施，引導市場主體更積極參與都市更新。
第二，新增至百萬人口，優化琴澳一體化，發展格局。面對澳門當前人口只有68萬多，人口基數少、且出生率低及老齡化嚴峻等問題，自然出生人口滿足社會發展所需遠遠不夠。今年第一季度新生嬰兒自然出生率繼續下降，未來這一趨勢實難以避免，當局須有實事求是的思維，尤其在制訂「三五」規劃中，更應加以應對及解決。建議當局應從而訂定合理的人口增長規模預期，「增加至百萬人口」設為中長期目標，有效優化人才引進政策，尤其認真思考開放大學生留澳政策，並繼續優化加速投資居留政策成效，因時制宜。但要在防範房地產投機炒作的基礎上，制訂清晰透明的引資標準，優先吸引那些能創造就業、升級產業、配合多元產業發展、貢獻財稅的優質投資者，共同促進澳門人口高質量發展。
第三，要產業多元，宜思考有效善用土地資源，為實體產業經濟發展夯實基礎。他建議，將部分近年收回的土地定向用於「城市規劃+產業展示+旅遊引流」的複合型地標性建築項目的建設。更可考慮建設「澳門城市發展與產業主題展覽館」，館內展示澳門城市發展歷史、世界文化遺產及新八景等旅遊景點及路線。此外，亦可建造「澳門招商大樓」，創造物理載體條件，展示澳門制造之品牌，包括中醫藥、高新科技、手信製造等產品，更可設置相關的產品DIY體驗、現場銷售與商務洽談等功能，既可強化投資者、旅客及市民對澳門城市規劃及產業佈局的認識，並可通過「展館+旅遊」模式，拉動建築房地產業實體經濟發展。
下載APP