疫襲下幾百經紀爭數宗生意

三月情況雖改善 經營續困難
12/05/2020
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澳門住宅樓宇買賣3月份開始回升。(林嘉欣攝)

今年二月地產代理行的生意十分慘淡。(資料圖片)

疫情後很多人睇樓,但成交宗數與睇樓宗數不成正比。(古今元攝)

美聯澳門營業董事洪莉莉指,有6,000多中介爭百宗生意。(資料圖片)

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆認為,最受影響是工商舖位的中介。(資料圖片)

新冠肺炎影響澳門經濟,各行各業均受到不同程度影響。根據財政局數據,澳門住宅樓宇買賣在1月尾開始出現下跌,2月上半月更只有21宗交易,3月份開始回升。

地產經紀作為本地樓宇買賣的中介,疫情會否對他們生計大受影響呢?有業界坦言,疫情令成交量大減,個別同行選擇轉行唔做;亦有業界冀放寬借貸讓市民容易置業,這樣對業界幫助較大。(文:陳嘉俊)

去年開始已受壓

美聯澳門營業董事洪莉莉接受訪問時指出,去年開始住宅市場都不太好,主要是受到「辣招」政策影響,成交量開始下降。而去年的買家以「上車」客為主,投資者佔比較少,而首次置業者,對給予中介的佣金會與投資者有不同,通常較「手緊」。而且,上車人士買入後甚少出售,導致交投減低,跟做投資客是截然不同。

另外,中介為爭生意,減佣劈佣的事情幾成常態,直接影響到經紀的佣金收益。洪莉莉亦表示,業界有萎縮的情況,主要因為6,000多人爭有限生意,僧多粥少。

疫襲雪上加霜

今年疫情爆發,令已開始受壓的經紀業雪上加霜。有地產中介指出,在1月及2月時,很多買賣都減少了很多,特別是2月份的時候。洪莉莉指出,很多生意等同於停頓了,本身年初四開工,但延後到初九才開工。

1月時全澳只有三百幾宗交易,2月跌到只有二百宗不到。然而,受疫情影響離職的中介佔比不多,主要因地產界經歷了澳門幾個高低潮,有過去經驗,早已經淘汰了一批表現較遜的從業員。

工商舖數百人爭幾張單

面對疫情,業界生計會否出現大影響?中原澳門及橫琴地產董事何兆恆受訪則認為,最受影響是工商舖的中介,他指第一季基本上商舖買賣創新低,成交量是回歸後最低,專做商舖的中介最受影響,基本是幾百人爭幾張單,而疫情對餐飲業帶來衝擊,有不少人選擇結業,新租鋪頂手情況亦減少。至於入職方面,何兆恆坦言因為多人了失業情況,來見工的人有所增加。

三月情況改觀

直至去到3月才有改善,疫情後多了很多人睇樓,較業界預期的多,但成交宗數與睇樓宗數不成正比。原因之一是市民「有時間」,平時有假期市民會去旅行,但現時不能外出旅遊,很多人會有好奇心去睇樓。

洪莉莉認為,疫情緩和後買家信心漸增強,這是澳門與香港、珠三角對比不同之處,很多人對澳門政府有信心,相信經濟會逐步向好,而且澳門市場有足夠消費力。

冀政府可放寬借貸

不過面對疫情衝擊,地產中介都冀望政府能放寬市民向銀行借貸置業的限制。他們提到,疫情令樓市疲弱,政府可在疫後考慮一些政策刺激樓市,建議銀行在貸款方面可更靈活,畢竟澳門供樓人士壞帳率一直都低,借貸一直有良好保障。

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