松山附近高樓項目條件圖公示

東望洋燈塔景觀一遮再遮
02/06/2020
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東望洋燈塔景觀一遮再遮
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東望洋燈塔景觀一遮再遮
東望洋燈塔景觀一遮再遮

根據公示文件,該高樓項目位於羅理基博士大馬路465-513號(昔日為33-37號)新口岸填海區-134街區,2008年被納入東望洋燈塔周邊區域之保護區內。(工務局公示草案截圖)

松山靠近新口岸山腳再有發展商計劃興建住宅大樓,位處東方拱門對面。(力報攝影組)

工務局昨(1)日公示了八份規劃條件圖草案,其中一幅住宅用地草案位在松山腳下,位處東方拱門對面,面積7,802平方米,工務局在草案中建議靠近山邊的一側限高60米,面對馬路的一側可建高度90米,與旁邊的數幢大樓限高條件一致。有文遺會委員受訪表示,雖然相關建築限高合法,但建成後,市民觀望松山燈塔都不再完整,冀當局考慮再收緊其限高。

松山靠近新口岸山腳再有發展商計劃興建住宅大樓,曾擔任城規會委員,現時是文化遺產委員會委員胡玉沛昨日受訪表示,即使該建築限高及側限高均不超過60及90米,但建成後,市民仰望東望洋燈塔(又稱松山燈塔)景觀不再完整,且相當有壓逼感。

胡玉沛稱,政府在2008年時規定東望洋燈塔周邊區域興建的樓宇限高,但此標準僅是滿足世遺標準,在市民及旅客「心入面把尺係唔合格」。他又認為該區現有的住宅已遮擋了部分松山燈塔景觀,燈塔整個宏觀的景觀已被破壞。

他認為,本澳在經濟起飛前期,對於城市景觀忽略情有可原。但時至今日,文化局有必要再重新審視松山周邊建築物的高度限制,包括附近沒有高度限制的區域需加以研究,規範好建築物的「仰角線」。希望新屆政府能在建築審批方面更加重視,文化局亦應在景觀敏感的區域謹慎規範。

根據公示文件,該高樓項目位於羅理基博士大馬路465-513號(昔日為33-37號)新口岸填海區-134街區。有資料顯示,相關負責發展商在2004年購入該地皮,原計劃興建135米高層住宅,後因遮擋松山燈塔景觀被叫停。發展商於2016年曾表示,「當時無限高,可以起135米,連溢價金都畀埋。原本可以起30幾層變成20幾層,上面最高最靚既單位元全部無曬」,更聲稱因限高損失至少16億元。

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