5月樓市向好成交升4成

呎價9,884元按月升9%
18/06/2020
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5月新盤成交量最多為「信譽名門」。(資料圖片)

本澳樓市在疫情下大受打擊,但近期已開始慢慢有復蘇態勢,財政局5月份的住宅印花稅登記顯示,上月住宅成交達到624宗,與4月比較大升4成。樓價亦有明顯升幅,每方呎成交均價9,884元,按月比較上升達8.77%。(文:產經組)

不過,若與去年同期的1,025宗比較,上月樓市成交仍然有一段距離,但考慮到受疫情影響,5月成交仍較4月大增4成,表現也屬理想,若與其它行業比較,樓市按年下跌幅度也不算太嚴重,亦反映市場有一定剛需,當樓價略回軟時,用家已蠢蠢欲動要入市。

樓市穩步回升

今年受到疫情打擊,2月時本澳樓市成交一度癱瘓,該月上半月只有21宗成交,及後市況開始略為向好,3月至4月分別錄得415及443宗成交,至上月升至逾六百宗,樓市正在穩步回升。

樓價方面,上月每方呎均價9,884元,雖然較去年同期的10,564元跌6%,但較4月也升達8.77%,更較今年3月升幅14.2%。

以區域看,澳門半島的成交達441宗,氹仔成交143宗,路環成交40宗,與上月的成交比較,分別上升28%、74%及150%。

新盤優惠拉動需求

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示,今年5月成交量能夠上升四成,主要是釋放了部分抑壓需求,加上新樓盤推出「上樓」優惠吸引不少客人。他續稱,其中成交量最多為「信譽名門」,主要受惠於一成訂金先付後住計劃,以及半數單位贈送裝修等優惠方案

美聯澳門營業董事洪莉莉則認為,在疫情期間,5月有逾600宗成交量屬於理想,主要是一手樓盤拉高成交量。

樓市下半年會更好

展望今年下半年,何兆恆認為去年第四季到今年第一季樓市成交量偏低,故市場也累積了一定購買力,7月成交量有機會回復1,000宗正常水平。他對下半年的樓市較有信心,因下半年節假日較多,屬於高消費時期,只要經濟逐漸恢復,對樓市也能帶來支持。

洪莉莉相信下半年市場定會比上半年好,因本澳將會陸續放寬通關,屆時遊客增加帶動經濟回暖,故對下半年較有信心。

不過,租售王物業代理營業董事陳偉志觀望下半年成交量大約維持平均每月500宗至600宗水平,因即使恢復通關,經濟回復仍需要兩至三個月,更預計今年成交量較去年跌20%。

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