住宅市場下半年有機復蘇

中原料成交3,000至3,500宗
07/07/2020
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住宅第二季度成交量較第一季明顯上升,同時價格也得以回升。(資料圖片)

澳門中原地產高級董事 石寶德

寫字樓第二季度估計只得38宗成交,叫價平均下調1成到成半。圖為財神商業中心。(維基百科圖片)

商舖買賣較差,上半年總共只有72宗,較去年同期大跌5成。 (RTHK圖片)

本澳今年樓市受新冠肺炎打擊,首季度成交受到重創,隨著疫情在本澳受控,交投開始回升,中原地產展望今年下半年樓市,估計住宅成交會在3,000至3,500宗,相對2019年下半年約下跌16%至28%。(文:易煬)

根據統計局資料,今年首季住宅成交下跌至981宗,相對去年同期的1,379宗,下跌了接近3成。在樓市最差勁的期間,2月上半月只有21宗住宅成交。不過,隨著澳門處理及防範疫情得法,樓市陸陸續續有回暖態勢。

澳門中原地產高級董事石寶德表示,本澳住宅第二季度成交量較第一季明顯上升,單是4及5月的成交量已經是首季度的總和,同時價格也得以回升。石寶德估計,下半年度外圍經濟不穩定,對澳門樓市或許會更有利。

下半年價量齊升

他指出,在低息環境及各國救市大放水下,為了避免資金貶值,估計會有投資者傾向房地產市場,澳門的樓價仍處於合理水平,有機吸引外來資金流入。除成交會回升外,價格有機會上升5%。

住宅情況較其它類型物業要好,商舖買賣就顯得差勁,上半年總共只有72宗,較去年同期大跌5成。4月時買賣成交更一度跌至18宗,到5及6月,分別只有21及33宗。6月時大額市場開始有人問津,錄一宗約5千萬元成交。

寫字樓方面,第二季度也是延續首季情況,估計只得38宗成交,業主叫價平均也下調了1成到成半,租金也同步跌幅。

工商舖價格年底升成半

至於工廈,次季交投也低迷,成交量約10宗。受疫情影響,工廈價格稍有回落,但優質工廈的抗跌力也較強。中原估計,下半年隨市道恢復,有機吸引一班長線投資人士注意。

不過,中澳門及橫琴地產資深事何兆恒就估計,下半年工商舖市會有轉機,一方面是本澳應會漸開關,到時旅業及賭收也會回升,加上第二輪消費補貼計劃推出,會推動零售業。

何兆恒指,他相信第3季租金會有明顯上升,價格價到第4季會較理想,預計到年底有15%升幅。

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