珠海樓市半年成交跌四成

隔離解除樓市「明天會更好」?
16/07/2020
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上半年珠海住宅均價為每平方米24,015元,升2%。(劉智恒攝)

橫琴今年上半年網簽成交升38.14%,其中住宅成交同比升七成。(劉智恒攝)

主城區6月已有位於拱北的「國維中央廣場」入市,均價每平米約3.9萬元。(胡夢然攝)

由於疫情影響粵港澳三地通關,令港澳買家比例下跌。(資料圖片)

橫琴中原事業部總經理李煜稱,大型基建的落成兌現了區域價值,利好樓市(資料圖片)

今年初珠海樓市被疫情陰霾籠罩,少了港澳客捧場,各個售樓處一度門可羅雀,上半年已確定難復盛況。據合富研究院(珠海)統計,今年上半年珠海商品房合計成交12,256套,較2019上半年下跌41%。但樓價仍錄得升幅,上半年珠海住宅均價為每平方米24,015元(人民幣,下同),升2%。隨著珠澳兩地疫情逐漸受控,關口已放鬆限制,市場憧憬在逐漸開放後,珠海樓市可迎來新一波成交。(文:胡夢然)

頗受本澳買家關注的橫琴今年上半年成交屬不錯,但多少受到本澳封關影響。橫琴中原事業部總經理李煜表示,橫琴今年上半年網簽成交升38.14%,其中住宅成交同比升七成。合富研究院(珠海)數據顯示,上半年橫琴成交均價為每平方米46,977元,升一成。

港澳買家比例下跌

但由於疫情影響粵港澳三地正常通關,令橫琴港澳買家比例下跌。今年上半年由廣東其他區域買家佔據首位,佔21.11%,其次為珠海當地買家,佔17.5%。隨後為澳門、香港,分別為16.11%及14.72%。

進入7月,樓市有回暖跡象,單就橫琴來看,上周(6日至12日)共錄得164宗成交,較前一周升四成三。

掃地阿姨要幫忙售樓

記者近日走訪珠海街頭,上街攬客的中介人士要比以往多出許多,可見疫情下開發商賣房壓力大增。

有業內人士透露,內地去年頒布了不少惠港惠澳政策,加上珠海各地基建都在近兩年落成,港澳買家在珠海置業意欲都要較此前濃厚,整個去年生意屬不錯。

「本想趁這勢頭今年多開幾單,未料飛來橫禍。」該名人士嘆道,上半年情況如此,開發商缺少資金回籠,已有地產公司大批裁員,未有裁員的公司亦給所有員工訂下硬性指標,上至管理層,下至掃地阿姨,全員賣樓,壓力頗大。

新盤蓄勢待發

但也並非全無好消息,珠澳自由通關出現轉機。上半年樓市因疫情遇冷,多數新盤扎堆在下半年發力,6月開始至8月份,便有約80個新盤入市,換言之平均每月會出現20多個新盤。

如主城區6月已有位於拱北的「國維中央廣場」入市,項目推出76至140平方米的二至三房單位,住宅均價每平米約3.9萬元;還有新香洲的「珠光里程花園」亦將入市,主推96至144平方米的三至四房單位,瞄準家庭客。該盤雖未有明確公布均價,但早前市場吹風指每平方米不會低於4萬元。

最受港澳客關注的橫琴也有新盤「中冶逸璟公館」推出,最小的單位達98平方米;大房則有259平方米的五房單位。內地房產網「房天下」登出該盤的均價為每平方米5.5萬元。

看好下半年樓市

眾多新盤入市,屆時開發商亦會打折促銷來吸客,對有需求的買家而言屬利好。橫琴中原事業部總經理李煜亦稱,為應對疫情帶來的不利影響,近來降息幅度較大,證明了金融政策取向是穩定樓市,刺激實體經濟,是投資者入市的好時機。

該名人士補充,雖遭遇疫情,但對樓市看法並不過分悲觀,總體而言還是看好下半年樓市走勢。從市場方面,最近土地市場大熱,300城土地成交價一度創2018年以來新高,預計土地市場的火熱會刺激樓價上升。

單就珠海來看,各項基建在逐步落成,如橫琴口岸澳方口岸區交付澳門使用、珠機城軌一期等工程亦接近完工。眾多大型基建的落成兌現了區域價值,有助於樓市的穩定發展。

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