業主被迫賣樓機會不大

加息料影響本澳樓市有限
25/12/2015
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美國聯儲局昨日凌晨宣布加息0.25厘,結束了維持多年的零息環境,而且市場觀點普遍認為美國明年將會繼續加息,每次加息0.25厘左右。對於美國今次的加息,有地產界人士認為,對仍處於調整期的本澳樓市無疑是雪上加霜,個別較高按揭的投資者及用家或會減價出售物業,料樓價會有輕微下跌;但利率的溫和上調,相信僅會輕微影響買家的負擔能力,業主因無法供款而被迫賣樓的機會不大。

美國加息料會輕微影響買家的負擔能力,但對本澳樓市影響不大。(互聯網圖片)

受賭收持續下跌拖累,且在眾多不明朗因素底下,本澳樓價近幾個月錄得持續下跌。據本澳財政局最新的《住宅物業成交統計》資料顯示,今年10月, 全澳住宅錄得成交383套, 按年跌9.03%;住宅均價錄得每平米79,344 元(澳門幣,下同),按年跌25.39%。有業內人士表示,樓市進入調整期以來,市場氛圍冷淡,投資者保持觀望,致成交量及成交額有所下跌。另外,由於今年新盤推出少,市場已積累大量購買力,相信明年新項目的推出,會令到市場有所好轉。

負面影響料於明年第一季爆發

亦有業內人士認為,明年首兩季將會是「黎明前的暴風雨」,美國加息,加上農曆新年的套現潮,以及本澳賭業式微,三重負面影響將於明年第一季爆發。而往後一手新盤推出市場,料可同時帶動二手交投,料樓價最快第二至第三季可止跌回穩,成交量有機會增加兩成。

雖然市場普遍認為聯儲局有機會於未來幾個月再度加息,但經計算,即使按揭利率上調一厘,100萬元貸款以20年還款期計算,每月供款只會增加約500元。故此,相信不會對買家帶來顯著心理影響,同時亦只會輕微加重業主的供款壓力,但未至於無力供樓而拋售。而且銀行本身就會因應不同時期而有息口調整,故在這個微調幅度下,對樓市影響不會太大。

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