加息料影響本澳樓市有限

美國聯儲局昨日凌晨宣布加息0.25厘，結束了維持多年的零息環境，而且市場觀點普遍認為美國明年將會繼續加息，每次加息0.25厘左右。對於美國今次的加息，有地產界人士認為，對仍處於調整期的本澳樓市無疑是雪上加霜，個別較高按揭的投資者及用家或會減價出售物業，料樓價會有輕微下跌；但利率的溫和上調，相信僅會輕微影響買家的負擔能力，業主因無法供款而被迫賣樓的機會不大。

美國加息料會輕微影響買家的負擔能力，但對本澳樓市影響不大。（互聯網圖片）

受賭收持續下跌拖累，且在眾多不明朗因素底下，本澳樓價近幾個月錄得持續下跌。據本澳財政局最新的《住宅物業成交統計》資料顯示，今年10月， 全澳住宅錄得成交383套， 按年跌9.03%；住宅均價錄得每平米79,344 元（澳門幣，下同），按年跌25.39%。有業內人士表示，樓市進入調整期以來，市場氛圍冷淡，投資者保持觀望，致成交量及成交額有所下跌。另外，由於今年新盤推出少，市場已積累大量購買力，相信明年新項目的推出，會令到市場有所好轉。

負面影響料於明年第一季爆發

亦有業內人士認為，明年首兩季將會是「黎明前的暴風雨」，美國加息，加上農曆新年的套現潮，以及本澳賭業式微，三重負面影響將於明年第一季爆發。而往後一手新盤推出市場，料可同時帶動二手交投，料樓價最快第二至第三季可止跌回穩，成交量有機會增加兩成。

雖然市場普遍認為聯儲局有機會於未來幾個月再度加息，但經計算，即使按揭利率上調一厘，100萬元貸款以20年還款期計算，每月供款只會增加約500元。故此，相信不會對買家帶來顯著心理影響，同時亦只會輕微加重業主的供款壓力，但未至於無力供樓而拋售。而且銀行本身就會因應不同時期而有息口調整，故在這個微調幅度下，對樓市影響不會太大。