總規劃草案透視樓市未來

氹仔樓價明天會更好
24/09/2020
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有地產業者認為《總體規劃》草案提升土地用途的訊息透明度,為業界帶來正面影響。(資料圖片)

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆最看好氹仔區樓市未來發展。(資料圖片)

土地用途規劃示意圖

未來居住用地佔整體土地面積比例,由現時17%提升至22%。(工務局提供圖片)

正進行公開諮詢的《澳門特別行政區城市總體規劃(2020-2040)》草案,提出未來居住區用地佔總土地面積,將由17%增加至22%;商業區用地則由1%增加至4%。有業者看好草案為氹仔區樓市帶來利好因素,甚至促使該區在未來十年有望成為全澳樓價最高的區域。(文:吳泳恩)

政府在《總體規劃》草案中計劃除新城區外,再透過包括青洲、氹仔及石排灣等小區規劃,研究增加新的居住用地,逐步緩解現有部份地區人口密度偏高的情況。其中近期較受社會熱議的氹仔「車胎公園」用地、以及路環疊石塘山,在草案中均被列為居住區。

草案又提到,未來內港碼頭一帶、慕拉士馬路工業區將轉型為商業區;另外氹仔「前海洋世界」地段亦被列為商業用地。

有地產業者對《總體規劃》草案內容看法正面,指草案提升土地用途的訊息透明度,對業界帶來正面影響。

氹仔樓市有望跑贏大市

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆認為,觀乎全澳各區的規劃情況,以氹仔區的「DNA」最好,最有發展潛力和空間。他相信該區的發展會越來越好,甚至有望成為全澳樓價最高地方,市場對該區的發展相當有信心。

何兆恆解釋,雖然現時全澳各區樓價不相伯仲,但當中仍以澳門半島的舊區住宅樓價較為突出,主要是受鄰里關係影響,特別是新一代置業人士為了遷就父母,多數會選擇與父母相近的住宅單位。

至於氹仔區現時商業發展,何兆恆指該區除了零售、飲食和酒吧經營近年開始暢旺,其商業發展本身不算特別興旺。但他相信隨著政府對該區有新的商業規劃,營造好的氛圍,令氹仔區發展越好,該區居民將更有信心說服親朋戚友遷入氹仔。

滙置地產營業主管鄭瑋祥亦認為,氹仔區是近年發展比較平衡的地區,業界看好該區樓市未來發展之餘,他認為政府可複製該區成功經驗,促進本澳其他區的居住環境。

內港碼頭具潛力?

另外,《總體規劃》草案建議將內港碼頭一帶轉型為商業區。鄭瑋祥指該區一向以唐樓為主,受交通和天氣因素影響,令該區樓市發展缺乏動力。他認為如果政府落實規劃建議,解決該區的水患、交通,做好商業配套等規劃,再配合灣仔口岸的發展,相信絕對可為該區樓市注入動力,提高居民生活質素。

澳門經濟學會副理事長曾澤瑤認為,特區政府在澳門半島各區增添商業用地,有助分散集中在北區和中區的人流;不過他對於內港碼頭一帶有無潛力發展商業區存保留意見,認為該區氛圍更適合扶持中小企經營具社區特色的商鋪。

草案亦建議將慕拉士區的工業區轉型為商業區,相關消息會刺激慕拉士區的樓價,中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德則認為未必,至少短期內未見有業主快手購入該區住宅,但他相信對該區商鋪業主而言會帶來憧憬。

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