珠海地王紀錄屢被刷新

外界擔心會重啟限購
30/08/2016
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日前(本月26日)珠海又再上演地王爭奪戰,眾多知名地產商圍獵唐家四塊二類住宅地,當日珠海「單價地王」記錄刷新三次。最終,格力地產以總價12.48億元(人民幣,下同)拍得其中一塊地皮,樓面價高達每平米29,120元,成為珠海最新「單價地王」;其餘三塊地皮,均被首次進軍珠海的雅居樂收入囊中,溢價均達到500%以上。今年以來,內地熱點城紛紛出台樓市調控政策,外界表示擔心珠海將會重啟限購。

珠海單日連拍四塊宅地,地王紀錄刷新三次。(互聯網圖片)

當日珠海出讓的四塊地皮,均位於高新區科技創新海岸北圍片。率先開拍的第一塊地皮,被雅居樂旗下子公司中山市雅景房地產拍得,成交樓面地價每平米28,000元,溢價522%,刷新珠海「單價地王」記錄。隨後該公司再以每平米28,250元的樓面地價拍得第二塊地皮,溢價526%,再度刷新珠海「單價地王」記錄。令人意想不到的是,出讓的第三塊地皮依然被該公司拍得,成交樓面地價為每平米28,050元,溢價512%。

由於前三塊地皮均被同一家公司拍得,最後一塊地皮的爭奪必然變得更加激烈。碧桂園、招商、時代、萬科、華發等數十家頗有實力的地產開發商均參與競拍,最終格力地產以單價每平米29,120元奪得珠海最新「單價地王」。值得注意的是,珠海當日成交的四塊地皮單價不僅遠遠高於舊「單價地王」(單價每平米19,050元),而且較附近的項目均價還要貴。相信在地王影響下,唐家樓價會有一定升幅。

外界擔心地王會推動樓價急升,以致政府收緊買樓政策。(互聯網圖片)

地價推動樓價急升

地王風波無疑會泛起樓盤「加價潮」,帶動整體樓價快速上升。珠海自上月的舊地王出爐以來,大部分在售項目就開始加價,甚至有項目封盤停售。面對地價及樓價的瘋漲,不少地產商、投資者及準買家都表示擔憂,擔心政府會收緊買樓政策,減少或停止供地。有業內人士表示,作為三線城市的珠海,人口量僅為廣州的十分一左右,而樓價及地價卻緊追廣州;認為珠海的城市規模、經濟規模支撐不起這麼高的樓價,樓價高將有可能會造成人才流失甚至經濟倒退的格局,不利珠海整體發展。

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