租金三級跳 任宰無怨言

「肥羊」政府部門租賃私人物業作辦公場所任宰割，《審計報告》直指工務局失職，而為了查找確實證據，審計署先後與六個政府部門訪談，發現雖然工務局是失職的源頭，但調查中又發現兩個問題癥結。

一是無良業主深知政府部門找辦公地方難，於是趁續約期間瘋狂加租，有部門被「揸頸就命」，加租幅度高達四倍，仍然「肉隨砧板上」任宰割。二是有政府部門議價能力低下，業主一玩「花臣」，部門見搬遷費時兼麻煩，再者公帑不用自己付，於是與業主談租約時處於被動狀態，任由業主亂開價亦無奈接受。

以下是審計署與六個政府部門訪談時，發現部門遇到的不合理情況和困難，從而探討在欠缺固定辦公大樓的情況下，對部門運作造成的影響，以及政府部門對固定辦公大樓的實際需求。

在澳門廣場內，多個政府部門租用樓層作辦公場所，連莊嚴的法庭亦在商業大廈內。（袁金秀攝）

一個業主「跳草裙舞」搞亂全局

部門A全層辦公場所由不同業主擁有，其中一個單位的業主表示不再續租，但部門認為該單位如被收回將對運作影響甚大，希望繼續租用，最後業主與部門經商討後同意續租，但每平方米月租金由122.93元（澳門幣，下同）增加至314.14元，加幅超過兩倍半。

新裝修延誤 舊業主乘機加租

在部門B，業主表示不再續租，部門須租賃新辦公地點，由於尋找新地點及裝修新辦公室需時，部門要求業主延長租約，但業主將月租金由每平方米146.06元增加至245.99元，及後因裝修仍未完成，需再延長租約，業主再提出把月租金由每平方米245.99元增加至430.49元，直至完成搬遷。

業主不賣賬拒續租

另外有一處集合多個部門向市民提供服務的物業，業主曾於2014年表示不再續租，但部門認為該服務點如被收回，將對多個部門的運作引致甚大影響，故希望繼續租用。最後業主同意續租，但每平方米的月租金由142.12元調升至268.29元，加幅近一倍。雖然經商討後業主同意租至2017年，但已表明無意長期租予特區政府，業主必會收回有關物業。

為民著想 加租四倍亦願意

部門E兩個服務點，其中一個業主表示，物業的租賃價格已遠低於市場價格須作調整，經商討後，物業每平方米的月租金由201.50元調升至999.17元。另一服務點業主起初表示不再續租，但部門為維持服「肥羊」政府部門租賃私人物業作辦公場所任宰割，《審計報告》直指工務局失職，而為了查找確實證據，審計署先後與六個政府部門訪談，發現雖然工務局是失職的源頭，但調查中又發現兩個問題癥結。

審計署亦要租貴樓

其實，只要是政府部門租賃私人物業作辦公場所，就有面對被業主無理加租的可能，即使是審計署自身，其辦公室在皇朝區誠豐中心，上址不過是乙級寫字樓，但每平方米亦要200多元，相信亦有「在人簷下過，哪有不低頭」的無奈感慨！

即使是作是次報告的審計署，亦要無奈接受高昂租金。圖為其位於皇朝區的誠豐中心。（互聯網圖片）