梁鴻細認為，業主支持重建卻不願出錢，純屬「美麗的誤會」。（受訪者提供圖片）
舊樓問題不但是都市計劃的一環，也與公共衛生安全息息相關。 （梁啟迪攝）
日前當局公布「祐漢七棟樓群」調研報告結果，業權爭議仍是問題癥結所在，重建工作可說是舉步維艱；報告顯示，在受訪的自住業主中，逾90%支持重建，惟僅有12%願付重建費用；群力智庫副理事長梁鴻細形容這是「美麗的誤會」，都更公司只是主導重建的實體，有關建築費用還須業主承擔；建議都更工作，立法和政策優惠兩步走，並應加大力度推動樓宇維修保養，防患於未然。
失聯默示為贊成 研推優惠政策梁鴻細引述報告表示，現仍有45%的業主未能聯繫上，已聯絡的上的55%業主中，百分之五存有業權問題，距取得百分百業權同意之路可謂「長路漫漫」；為此，他建議相關立法工作考慮引入默示贊成制度，即在少於一定數量人數反對時，便將相關失聯人士默示為贊成，以解決業權狀況不明或找不到業主等的情況，藉以推動重建業權百分比達到符合法律的要求；並可研推相關優惠政策供業主選擇，如：置換房、回遷、適當放寬大廈容積率、放高樓宇高度等，多重補償方案，減低小業主重建樓宇的負擔，吸引業主支持重建。
報告亦顯示，生活於祐漢七棟樓群內者，四成半為以租戶，自主業主約為30%，其餘單位無人應門或空置；該三成受訪的自住業主中，逾九成支持重建，僅有12%願意支付重建費，業主傾向接受「樓換樓」或「重建回遷」的方式為補償；梁鴻細指出，業主支持重建卻不願出錢，純屬誤會，他指出，都更公司所營事業為協調和推動都更有關的活動，推動預防現存建築物老化以及衛生、美觀及安全條件惡化，以及推動復修空間的創新城市功能的發展；換言之，其角色是促進者——主導區域重建，而都更利益主體多元，故政府並非負責所有重建費用，業主自付建築費為方案的初衷；往後都市更新是以「個人利益」抑「公共利益」優先，還須在立法時作出諮詢研討。
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