回升軌道斷纜 專家點睇後市發展？

中原澳門及橫琴地產舉行2021年第二季樓市回顧及前瞻發布會。（林嘉欣攝）

中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆料未來一至兩年本澳大單位將現反彈情況。（林嘉欣攝）

澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成認為，隨疫苗接種率上升，澳門旅遊業有望更快復蘇，為旅遊區商舖帶來正面影響。（林嘉欣攝）

橫琴中原事業部總經理李煜料橫琴後市發展將持續升溫。（林嘉欣攝）

中原澳門及橫琴地產今（30）日上午舉行2021年第二季樓市回顧及前瞻發布會。中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆首先回顧第二季住宅市況，他表示，澳門控疫情況理想，「五．一」黃金周更為市場帶來驚喜，為買家增添入市信心，加上泉福半山、晉海、東方海岸等多個新盤於次季推售，市場「睇樓量」環比上升超過50%。此外，銀行亦推出一些按揭優惠吸引顧客。在眾多利好推動下，4、5月成交量相對理想，分別錄得約592宗及677宗，較去年同期上升33.6%及8.5%，而6月份受到廣東疫情影響，回升軌道被打斷，由原本預計逾千宗水平，下滑至500宗左右，推算全季約1,800宗左右。至於樓價方面，由疫情期間成交低位平均約6,300元（呎價，下同），現時已回升至6,700元左右，距離預測今年內會回升至與2019年均價約7,100元相比，仍有約5.6%差距。

何兆恆稱，如疫情陰霾延至7月，7月成交量會持續低走，在過去黃金周當中，市場已體驗到澳門旅遊業的復甦力，故預計短期內疫情受控後，旅遊業有起色後，市場情緒將迅速恢復。他指出，澳門在2016年至2018年期間，年均成交量約10,000宗屬正常水平，直到2019年受到中美貿易戰、2020年疫情影響，市場成交量才降至六、七千宗水平，在這兩年半間市場積壓了不少購買力，這些需求正等待穩定訊號後釋放。

未來一至兩年大單位將現反彈

另外，何兆恆又指，目前市場上符合青年首置800萬以下的物業，因動用資金較少並未受到影響，成交依然暢旺；而800萬以上由於需要首期較多，加上疫情期間市民一般盡量留現金，故大單位成交量較少。但從長遠來看，大單位比小單位呎價低25%至40%，且不論是景觀、採光、面向或實用率均較細單位佳；加上市場在建的項目多以細單位為主，然而近年積壓的購買力多為大單位換樓客，估計未來一至兩年，大單位成交將現觸底反彈現象。

受五一推動次季商舖交投微升

在商舖方面，澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成表示，據統計局資料顯示，4月份成交量約37宗，而5、6月受新一波疫情影響，市況較為淡靜，估計成交量分別約32及22宗，推算全季約91宗，較去年同期微升3%。主要成交來自民生區，如黑沙環、筷子基、新橋等區；旅遊區方面，中區核心旅遊區暫未錄買賣成交，賭場區錄得約兩宗。

至於租賃市場方面，民生舖成交量持續暢旺，尤其氹仔大面積舖位出租率相當高；旅遊區租賃市場情況亦有好轉，在「五．一」黃金周前後分別成交了多宗一線街地舖，有大三巴街舖、板樟堂及白馬行地舖，租金較疫前下調了約30%到50%不等；而賭場區亦錄得約六宗成交，租金同樣下調了50%左右。

旅遊業復蘇帶旺旅遊區商舖

展望第三季，李肇成稱，廣東省疫情已受到控制，加上澳門已有不少人士接種疫苗，相信隨接種率提升，澳門旅遊業將以更快速度復蘇，屆時將為旅遊區的商舖帶來正面影響，租金以及買賣成交量會有明顯增幅。

寫字樓方面，成交量有明顯升幅，資料顯示，4月份錄得約32宗寫字樓成交，估計5、6月分別約6及22宗，推算首季寫字樓成交約60宗水平，較去年同期上升67%。下半年南灣區可看高一線，有能力的企業將加緊物色優質單位，估計該區租賃及買賣成交量將有明顯增幅。

至於工廈市場方面，成交量持續低迷。資料顯示，4月份工廈買賣成交量約5宗，估計5、6月均約4宗，推算全季約13宗水平，同比下跌約27%。現時工廈買家仍以用家為主，不過近月開始有投資者入市，早前錄得連續三宗投資者入市個案。

橫琴後市將持續升溫

珠海橫琴市況方面，橫琴中原事業部總經理李煜表示， 據橫琴中原資料庫監控，珠海2021年上半年（截至6月24日，下同）珠海網簽成交量共計約34,583套，同比上升約103.44%；價格方面，珠海全市第二季度均價約28,345元/平方米，較去年同期升約16.7%。

隨著疫情防控良好，橫琴基建設施不斷落地，澳門新街坊建設加快，政府加速粵澳深度合作示範區進程等利好消息發酵，澳門及廣東買家對橫琴認可度隨之加深，料橫琴後市發展將持續升溫。（編輯：林嘉欣）