市民指不能保值與租樓無異

【本報記者梁佩茵】2021年經濟房屋申請由7月14日起至11月12日接受申請，是次可供申請購買的經屋將建於新城A區的A1至A4及A12共5個地段，合共5,254 個單位。房屋局表示，新一期經屋每平方呎實用面積約5,000元。有意見認為，是次訂價稍偏高，若經屋去投資化，只能以最初購買價格售回房屋局，不再流入私人市場。 業主在該巨額資金上不能流轉，因此售價宜適當調低。有市民稱，是次經屋去投資化減少了部分人申請意欲，認為不能保值與租樓無異。

聚賢同心協會秘書長高岸峰受訪時表示，以2013年開放申請的青洲坊經屋計算，大單位也是約100多萬，若以每平方呎實用面積約5,000元， 可能去到200至300百萬一個單位，升幅較大， 價格也略高，加上是次申請的經屋單位永遠姓「經」，在物價持續通脹的前提下等同貶值，因此售價不宜太高，建議可按通脹水平適當調低。

高岸峰稱，社會上一直有訴求希望經屋去投資化，而《經屋法》近十年八載有不少的修改， 社會上未必有所有市民都了解細節，很多申請的市民甚至不知道經屋已改制，不排除會有市民成功申請後才會知悉相關細節。不過他相信雖然經屋永遠姓「經」會減少一部人申請，但自上次2019年相隔六年後經屋申請再開放，積累不少需求，A區亦有較多單位提供，他認為頭幾次開放申請人數會跟以往無異，但隨著之後當更多人了解細節，以及有持續供應量不需要窩蜂申請，他估計申請人數會逐年遞減。他又指是次經屋質量有一定程度的優化，惟有市民反映三房單位面積需要更大，然而目前私樓的單位面積也有「愈做愈細」的趨勢，是次經屋整體來說已經是接近私樓 的質素。

有市民指永遠姓「經」後吸引力大減

持有物業的洪先生直言，經屋無法轉售私人市場，加上售價「貴咗好多」，吸引力大減，更形容單位不能增值與租樓無分別，想換樓也較困難，但認為經屋可緩解部分人住屋需求。市民李小姐表示，每平方呎5,000元屬偏貴，也較以往價格有太大升幅，認為3,000元一呎是較合理水平， 她本人未有物業，打算以一家四口的家團方式申請。她又認為，經屋「去投資化」可避免炒賣，可保證更多有需要的人士受惠，認同做法合理。她過去幾次申請都排較後的位置，對於是次改制， 她表示未知對房屋有真正需求的人士有多少，故無法預計改制後，成功申請的機率是否變高，雖然對是次申請也沒有抱太大期望，但也會嘗試。

有意見認為，今次經屋整體來說已接近私樓的質素。 (資料圖片)