業界：換樓客增多

澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍表示，近期換樓客有所增加。（《力報》攝影組攝）

本澳6月份新批核的住宅按揭貸款及商用物業貸款均按月增加。（資料圖片）

金管局前（10）日公布今年6 月新批核的住宅按揭貸款按月上升至38.5億元； 新批核的商用物業貸款則按月增長119.1% 至79.1 億元，增幅顯著。未償還貸款總額中，住宅按揭貸款及商用物業貸款均按月錄得升幅。

澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍昨日接受本報訪問指出，6 月按揭數據主要反映5 月買樓人士增多，傳統3、4、5 月都有不少成交量，近期的交易主要以首次置業和換樓為主，且換樓客有明顯增加。 【本報記者陳嘉俊報道】

金管局數據顯示，澳門銀行於今年6月新批核的住宅按揭貸款按月上升26.8%至38.5億元，其中佔新批核住宅按揭貸款的居民部分按月增加21.3%至36.4億元，非居民則增長至2.2億元。

今年4 至6 月新批核住宅按揭貸款每月平均為30.8 億元，較上期（3 至5 月）上升10.7%。

從數據上來看，6月份住宅交投量有所上升，澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍解釋，其實6月份成交數不算太多，6月按揭貸款數字上升部分是5月買樓的人士，在6月才申請按揭，令數據看來增幅顯著。

蘇巧珍指出，在3月、4月及5月這三個月都有不少成交量，但6月開始下跌，到7月成交量更顯淡靜。傳統上3至5月是較多人買樓的時候，加上當時本澳疫情穩定，而7月8月是暑假，是樓市傳統淡季，因為暑假期間家長都較少去睇樓，會留更多時間給小朋友。

蘇巧珍指出，近期的交易主要是以首次置業及換樓客為主，且換樓客有明顯增多。

租樓人數減少 寧留錢傍身

但除了樓宇買賣外，蘇巧珍亦透露，近期租樓人數減少，主要原因是經濟不穩定，普遍租樓人士都會選擇留錢傍身，「一動不如一靜」﹐不選擇換樓租，而且加上租樓外僱減少很多，令租樓數大減。

金管局數據顯示，除住宅樓宇外，新批核的商用物業貸款按月增長119.1%至79.1億元。其中，居民部分的新批核商用物業貸款上升123.6% 至79.1億元；非居民部分則減少至100 萬元。2021 年4 月至6月的新批核商用物業貸款每月平均數為56.2億澳門元，較上期（2021 年3 月至5 月）增加55.0%。

截至2021年6月底，未償還住宅按揭貸款總額達2,368.3億澳門元，較上月增長0.7%，與一年前比較亦增加1.9%；其中，居民部分佔94.8%。居民及非居民部分的未償還住宅按揭貸款按月分別上升及1.6%。

未償還商用物業貸款總額為1,613.0億澳門元， 按月增加1.2%，而與一年前比較則減少10.3%；其中，居民部分佔93.2%。

與一個月前比較，居民部分的未償還商用物業貸款上升1.3%，而非居民部分則下跌0.6%。