大灣區樓市走勢漸趨明朗

隨著大灣區多個主要城市陸續升級調控政策，大灣區樓市基本呈逐漸降溫之勢。（資料圖片）

截至今年8月初，國家住房和城鄉建設部（以下簡稱「住建部」）已約談或督導近20座城市，其中大灣區包括廣州、東莞、深圳、惠州等，要求加大調控和監管力度，對房地產市場降溫。被點名之後，上述城市陸續火速升級調控，大灣區樓市基本呈逐漸降溫之勢。

惠州首次啟動限購

惠州是大灣區房地產的巨大成交市場。據樂居網統計，2021上半年大灣區九城共成交35萬套新房，惠州拿下冠軍，共網簽約6.4萬套，同比上漲6%，全市均價在每平方米1.3萬元（人民幣，下同）平方米。其次是廣州，網簽6.1萬套，為近五年第二高，同比大漲86%。

樓市持續火熱下，惠州政府被約談。8月9日凌晨，惠州交出房地產調控「答卷」，有史以來首度同時啟用限購、限價。惠州中原戰略研究中心的資料顯示，截至今年6月底，惠州新房最新庫存約1,524萬平方米，同比上升8%，平均銷售周期為14個月，銷售周期連續七個月上升。有住房政策研究員指出，大體量供應是惠州樓市的優勢，也是紓解深圳需求的海綿墊，把這個利用好了，深圳樓市就能穩定，惠州樓市也可以持續發展。

東莞五度出台調控政策

大灣區的另一個熱門城市東莞，從去年年中到現在，一直處於不斷發布樓市調控政策狀態。8月2日凌晨，東莞住建局等八部門聯合發布通知。內容包括：法拍房納入限購；將個人住房轉讓增值稅征免年限由兩年調整為五年等；這是東莞2021年來第五次發布調控政，從調控密度上看，全國其他熱點城市無出其右。持續收緊的調控對市場成交造成一定影響。據樂有家監測資料，2021年上半年東莞二手房網簽已不足萬套，同比下跌29.8%。

廣州黃埔叫停人才購房

與東莞同一天，廣州也再度給樓市調控政策補漏。8月2日晚，廣州黃埔區住建局發布《關於取消人才住房政策的通知》，打響廣州下半年樓市調控的「第一槍」。克而瑞8月6日資料顯示，2021年7月廣州一手住宅網簽7,452套，同比減少13.8%；成交面積達80.24萬平方米，同比減少15.58%；一手住宅成交金額為272.65億元，環比下跌11.74%，僅高於今年2月份。

深圳樓市只升不降神話破滅

深圳2月推出二手樓指導價後，當地二手樓市場連月降溫，7月深圳市二手住宅成交2,557套，連續四個月下跌，創近17個月新低，按年下跌超八成。內地傳媒形容，過往炒家認為「深圳永遠漲」，如今在最嚴調控下神話破滅。而在樓市遇冷下，據深房中協統計，今年上半年，深圳近2,400名從業人員離開房地產中介行業。 （編輯：黃煒強）