業界指疫情未對樓市構成大影響

惟本月住宅成交或跌至約300宗
27/08/2021
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本(8)月初本澳突然爆出四例確診病例,特區政府即時推出一系列防疫措施,包括收窄粵澳口岸通關政策、進行全民核酸檢測等,萬幸未造成大規模社區感染。

樓巿受今次疫情影響,滙置地產高級營業經理雷潔珊接受本報訪問時表示,疫情未對澳門樓市造成特別大的影響;而租售王物業代理營業董事陳偉志則表示,疫情影響澳門住宅成交量,料對比上(7)月500至600成交宗數跌至約300宗。(文:產經組)

雷潔珊表示,本身在澳門未有確診病例前已有很多客人安排睇樓,但突然出現確診病例需要全民核酸檢測時,當時全部睇樓安排已取消,可謂是零睇樓量,而且業主也不敢隨便讓買家上去看,有部分業主更需要睇樓人士持有核酸檢測綠碼才能上去,後來很多直接取消睇樓了。

在此期間,並沒有出現有樓盤大幅降價售賣、「急住要賣」等情況,因為大家都在擔心疫情發展,亦認為是次疫情很快將會過去,抱著「睇定啲先」的心態等待。隨後自全民核檢結果出來後,早前取消睇樓的客人陸陸續續回來要求看房。

她指,澳門市場現時主要出手均是剛需客及換樓客較多,不少家長趁著暑假期間尋找小朋友就讀學校附近的樓盤等。此外,她又表示,是次疫情未對澳門樓市造成特別大的影響,預料本月整體成交基本與上月持平,不會有很大變化。

本澳樓宇成交量將持平

至於整年樓巿預測方面,雷潔珊認為成交量將會持平,不會有很大的上落或跌幅情況出現。或有個別香港業主因現時未能正常出入澳門,會減價出售樓宇,目前市場上「荀少少」的盤,價格優惠在5%至10%之間,形容這些價格特別優惠盤一出基本都有人接手。

今次疫情影響本月住宅成交量

陳偉志則表示,出現確診病例初期睇樓量直線下跌,至本月20日有關情況才開始有所好轉,皆因疫情期間「業主唔想比人睇樓,啲客都唔想出嚟睇樓」,從而影響住宅成交量,在價格方面則沒有出現特大減價,但仍存在議價空間,與是次疫情前相若。他指出,本澳過往每月平均約有500至600宗住宅成交量,料本月的成交宗數將跌至約300宗,受疫情影響頗大。他亦料本澳今年樓市成交量將會受疫情影響減少,但成交價格未見減少跡象,可能會微調幾個百分比,大幅度跌價則未見出現。

澳人對橫琴政策充滿期待

自7月中旬行政長官賀一誠曾在公開場合表示,《橫琴粵澳深度合作區總體方案》「唔係今個月,就係下個月」公布,形容是「好消息」。雷潔珊坦言,受該消息影響,澳門市民前往珠海及橫琴看房氣氛熱烈,基本每一日都有客人去橫琴睇樓,查詢客人亦較有相關消息前多了50%以上,直稱澳門市民對於(橫琴)前景充滿期待,因此購買橫琴樓宇呈增長趨勢。

通關措施放寬活躍樓市

另外,近日粵澳通關措施放寬,恢復持七天核檢陰性證明即可通關,陳偉志表示,本澳有不少市民均想投資大灣區,通關措施放寬有助居民前往珠海看房,令樓市活躍。而對於早前通關措施突然收窄,亦影響少量市民前往內地居住的意欲,不過長遠來看,實際不會出現特別大影響,因為現時購買樓宇並非即時收樓,認為未來疫情始終會有好轉。

受今次疫情影響,澳門地產業界對樓市看法均有所不同。(資料圖片)

整年樓巿預測方面,雷潔珊認為成交量 將會持平,不會有很大的上落或跌幅情況出現。(互聯網圖片)

橫琴樓有政策利好,澳門市民購買橫琴樓宇呈增長趨勢。(互聯網圖片)

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