受外圍因素及本土新疫情影響

中原料本澳住宅第四季樓價或續跌
12/10/2021
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中原料本澳住宅第四季樓價或續跌
中原料本澳住宅第四季樓價或續跌

中原澳門及橫琴地產今舉行2021年第三季樓市回顧及前瞻。(林嘉欣攝)

澳門受新一波疫情影響,珠澳通關措施收緊,令訪澳旅客量大減,本澳各行各業備受打擊,貴賓廳相繼結業、與旅遊博彩相關行業的業績持續錄得虧損,中原澳門及橫琴地產表示,樓市整體交投氣氛低落,買家即使找到心儀單位也不敢輕易落訂,考慮周期較長。按資料顯示,第三季約為1,500宗住宅成交,較次季回落約22%。踏入第四季,隨著新疫情出現,有部分業主開始主動調低叫價。中原又形容第四季是最黑暗的時期,樓價或進一步下跌至疫情前期約6,056元的呎價水平。

中原澳門及橫琴地產今(12)日舉行2021年第三季樓市回顧及前瞻。

澳門中原住宅部高級區域營業董事吳宙新指,隨著新疫情出現,有部分業主開始主動調低叫價。據資料顯示,近年較為熱門屋苑,如濠庭都會、濠尚、海上居、金峰南岸等,其兩房戶型單位定價一般約800萬左右,由於為用家熱門戶型,以往都較難議價,但近期業主叫價有明顯下調趨勢。

料尾季本澳樓價受壓

他預料,第四季是最黑暗的時期,樓價或進一步下跌至疫情前期約6,056元的呎價水平,因外圍金融市場動盪持續、恒大事件,以及本土疫情等多個因素影響本澳,經營生意人士不會輕易入市,僱員除非擁有「鐵飯碗」工作,否則入市同樣審慎。如業主願意減價或發展商推出特別優惠條件,再加上低利率等吸引客戶,對有剛性需求的買家來說可能是入市時機。吳宙新期望疫情可盡快過去,經濟復甦樓市才有止跌回升的機會。

吳宙新又表示,現時住宅查詢人士較多,多數為本澳居民,但看樓次數減少,同時因經濟環境差及疫情影響,價格可商議但幅度不算太大,導致成交放緩。至於有樓盤業主主動調低叫價大多數是用家擔憂前景想「減磅」,主因供款壓力過大等因素,希望下調價格增加成交機會。

上季商舖成交價跌7%

商舖方面,澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成則表示,第三季商舖交易量推算全季約91宗,環比回落約3%,買賣市場有九成的成交來自民生區,並以2,000萬以下物業為主,普遍成交價有下調,按整體計算跌幅約7%。

他介紹,第三季舖位租賃市場亦同樣冷清,旅遊區一線街未錄成交,賭場區只有零星數宗,但租金跌幅超過五成。大部分租賃成交都是來自民生區,受到大市氣氛影響,民生區業主普遍看淡,在租金上均願提供議價空間。

合作區方案公布 刺激橫琴樓市

中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆介紹隨著橫琴深合區利好消息公布,市場對橫琴後市甚為看好,買家對橫琴市場信心增強,而珠海本地及廣東其他區域買家反應最為迅速,帶動橫琴整體查詢量上升。他稱,橫琴後續發展將進入提升狀態,預計不少橫琴優惠新措施將陸續公布實行,有助橫琴區域競爭力提升,大大增強投資者對橫琴樓市信心。

在發布會最後,何兆恆向傳媒介紹中原地產推出的「行動荀盤App」。(編輯:林嘉欣)

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