內房「缺水」危機持續

融創中國配股及減持融創服務「籌期」昨日雙雙挫逾一成
16/11/2021
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融創中國配股及減持融創服務「籌期」昨日雙雙挫逾一成
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融創中國配股及減持融創服務「籌期」昨日雙雙挫逾一成
融創中國配股及減持融創服務「籌期」昨日雙雙挫逾一成

內房發展續見隱憂,在中央「三條紅線」下,房企如恒大(3333)及佳兆業(1638)等均出現債務危機,並憂慮引發骨牌效應。融創中國 (1918)公布,擬以每股折讓10.9%配股集資,同時減持融創服務 (1516) 1.58億股,套現合共約74億元,當中就有約50%用於償還貸款。另外中國奧園 (3883) 公布,以9億元現金出售羅便臣道物業單位,預期確認出售事項的估計虧損約1.77億元,不過預期出售所得淨額擬用於償還貸款融資及用作一般營運資金。有分析建議,投資者要留意負債比率較低的內房。指它們有機會收購其他非國企或央企內房資產,提升市佔率,例如華潤置地(1109),發展物業之餘,持有投資物業,提供穩定租金收入。

內地房地產市場缺水,融創中國配股及減持融創服務籌74億。(互聯網圖片)

奧園料蝕1.77億仍出售羅便臣道物業料。(互聯網圖片)

內房企業出現違約危機,巿場擔心持續影響內地房地產巿場氣氛。根據內地國統局昨(15)日公布的數據測算,10月份70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升3.4%,低於上月的3.8%之餘,亦是2016年1月以來錄得最少的升幅。按月計,上月70大中城市新建商品住宅價格指數下跌0.2%,是2015年2月以來最差的數據表現。

期內70個大中城市之中,新建住宅價格指數按月上升的有13個,低於9月份的27個;持平的有5個,少於9月份的7個;至於下跌的則有52個,較9月份的36個,數目有所增加。其中,一線城市的價格繼續持平,二線城市價格由持平轉為下跌,三線城市則下跌0.3%。國統局指,2021年10月份,70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢,同比漲幅繼續回落。

融創中國配股及減持融創服務籌74億

融創中國股價在公布配股後,昨(15)日低開7.4%,收報15.08元,大跌11.5%,失守配股價15.18元;而融創服務昨日亦跌16.6%,收報13.8元。該集團公布,以先舊後新方式配售3.35億股,每股作價15.18元,佔該公司經擴大後股本約6.7%,集資約50.85億元。

同時,融創中國以每股14.75元配售融創服務約1.58億股,佔融創服務已發行股本約5.1%,涉資約23.31億元。兩者合計所得款項總額約74.16億元。該公司擬將所得款項淨額中,約50%用於該公司一般運營資金及約50%用於償還貸款。

奧園售羅便臣道物業料蝕1.77億

中國奧園昨日亦大跌11.3%,收報2.35元。集團公布,以9億元出售位於西半山羅便臣道63、65、65A及67號燕貽大廈的一籃子住宅單位及車位,而買家是由投資者伍登輝全資擁有的新永投資發展有限公司。

集團估計,出售上述項目將會虧損約1.77億元,惟須經審核而定。奧園認為,考慮到現行市況,出售事項為變現該等物業價值、提高集團流動性及為集團產生額外營運資金的良好機會,預期出售所得淨額擬用於償還貸款融資及用作一般營運資金。

21城發「限跌令」多地「工抵房」供應大增

今年以來,部分內地城市發布「限跌令」以阻止房企以低價賣樓。據內媒日前報導,截至目前,內地已經有21城發布了「限跌令」;下半年以來,樓市面臨著較大的下行壓力。其中有的城市是直接發布行政命令,有的則是通過約談房企,限制惡意降價,否則就不給予網簽的方式。這些城市包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。

不僅出台「限跌令」的城市愈來愈多,各地的工抵房(工程抵押房)也出現了井噴之勢。目前市場上「工抵房」打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市,包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多「工抵房」。

所謂「工程抵押房」是指房地產開發商為了後續項目的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的產權或使用權

傳內地擬鬆綁救樓市

然而,近期內地傳出擬鬆綁拯救樓市,包括向監管機構提出放寬「三條紅線」,使他們可以進行承債式收購。人行近日也考慮允許房企在不讓項目相關債務影響自身負債率下接管資產,這可讓房產更易轉售套現。人民銀行調查統計司前司長、中歐國際工商學院教授盛松成表示,雖然調控需要有所放鬆,以滿足地產商合理的資金需求,但是房地產調控的大方向不會改變,亦不會再回到原來的老路,在這一點,房地產企業不應該抱有幻想。他認為,內地樓市調控的基調及方向均屬正確。

光銀國際專家對國企和央企內房看法較正面,尤其是負債比率較低的內房。指它們有機會收購其他非國企或央企內房資產,提升市佔率,較看好華潤置地(1109),發展物業之餘,持有投資物業,提供穩定租金收入。

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