內地降LPR 內房及物管股炒上

分析:釋放訊號比實際影響大
21/01/2022
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內地昨日(20日)下調五年期以上貸款市場報價利率(LPR)至4.6%,變相令買樓成本有所降低,消息刺激一眾內房及物管股昨日造好。物管股當中以碧桂園服務(6098)為全日表現最佳,收市報49.1元,升15.5%,融創服務(1516)升8.3%,恒大物業(6666)升4.8%。而內房股亦高收,碧桂園(2007)升4.3%,報6.96元,融創(1918)抽升15.2%,恒大(3333)升4.7%。有分析指,五年期以上LPR釋放的訊號比實際影響大,主要顯示內地房地產政策放鬆、鼓勵房地產信貸,相信今年開發貸款及按揭貸款都會明顯回升。(文:產經組)

人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心昨日公布,一年期LPR為3.7%,五年期以上LPR為4.6%。其中,與房貸掛鉤的五年期以上LPR此次下調五個基點,雖然利率減幅不及預期,但乃21個月以來首次下調,措施變相令買樓成本有所降低。消息刺激一眾內房及物管股上行。

以100萬元(人民幣,下同)貸款金額為例、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,首套個人住房LPR為4.65%,此時月供額為5,156元。而此次利率調整後,LPR為4.6%,此時月供額為5,126元。如此計算,月供額減少了約30元。

雖然實質數額看似不多,惟政策意義卻很大,反映當局開始扶持內房業。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,居民住房按揭貸款成本降低,有助於提高居民購買力,釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。

專家相信今年開發貸款及按揭貸款均會回升

植信投資首席經濟學家連平認為,下調五年期以上LPR釋放的訊號比實際影響大,主要顯示房地產政策放鬆、鼓勵房地產信貸,相信今年開發貸款及按揭貸款都會明顯回升。

連平續說,利率低企,預料2月LPR不會再下調,即使日後再減,空間不大,亦不會頻密下調。他指出,年初減息對全年經濟表現影響較好亦較大,亦可避開聯儲局最快可能3月加息,相信首季放鬆貨幣政策後,人行會觀望成效再作部署。連平又說,中美貨幣政策走向不一,或會影響匯率,人行是否再減息要慎重決定。

分析:調整頗具深意助激發市場投資需求

另有分析指,本次LPR的調整頗具深意,進一步傳遞穩增長的訊號。他說「信心比黃金更重要」,近期內地貨幣政策持續調整產生疊加效應,有助恢復市場主體對未來預期和信心,激發市場投資需求。

並須留意,人行是次的LPR發布,從過住每月20日上午9時30分改為9時15分,背後也有深意。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,從資本市場來看,9時15分正好是股票市場集合競價時間點,LPR作為基礎利率,此時發佈對引導資本市場預期將產生積極作用。

湯麗鴻:內房物管股要揀龍頭

太一資本管理研究部董事湯麗鴻表示,受益政策面不斷釋放的積極信號、穩增長的預期及市場風格的變化,近期地產板塊估值持續修復。推薦優質龍頭及部分民企,例如萬科企業(2202)、中國海外(688)、招商蛇口、華潤置地(1109)等;物管股可留意碧桂園服務、保利物業(6049)及華潤萬象生活(1209)。

一眾內房及物管股昨日在內地下調LPR的消息刺激下造好。物管股當中以碧桂園服務表現最佳,收市升15.5%。(互聯網圖片)

分析認為是次內地下調LPR雖然實質數額看似不多,惟政策意義卻很大,反映當局開始扶持內房業。(互聯網圖片)

人民銀行是次的LPR發布,從過住每月20日上午9時30分改為9時15分,背後似有引導資本市場預期的深意。(互聯網圖片)

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