有問題樓宇以藍色封鎖條拉起。（鄧穎莊攝）
最近一次趺磚需要消防處理。（受訪者提供圖片）
建築物磚塊崩落。（受訪者提供圖片）
跌落物需清潔人員清理。（受訪者提供圖片）
建築物外牆石屎剝落。（鄧穎莊攝）
本澳高齡舊樓和長期空置樓宇的結構安全問題，已對社區安全構成一定的威脅。位於下環區的綠豆圍長期缺乏維護，加上近日天氣欠佳，瀕瀕出現「跌磚」，令市民關注舊區維護問題。綠豆圍至今仍存有牌樓、福德祠等歷史建築物具百多年歷史，這些歷史建築物具有保育價值，理應進行保護。再加上綠豆圍所在地理位置佳，與鄭家大屋相距不遠，但綠豆圍長期空置、缺乏維護，日前更再次發生屋頂瓦片墮落事件，幸無行人途經，沒有人受傷。但同樣是歷史建築物，為何待遇卻天淵之別？
下環坊會理事長張振鴻接受本報訪問時表示，下環區綠豆圍長期空置及缺乏維護，早前已清理過一次，近日天雨關係經常下雨，令到再次發生屋頂瓦片墜落及磚塊崩缺，幸無行人途經。事件中亦曾通知政府部門，及後拉了藍色封鎖條後就沒有再多加理會，「有啲渠口裂到可以成隻手伸落去」，反映舊區欠缺維護，亦沒有一個完滿解決方法。他指出，目前本澳30年或以上樓齡舊樓逾4,800幢，不少高齡舊樓或空置舊樓因長期缺乏維護，導致不時發生大廈外牆石屎剝落、「飛窗」、甚至外牆倒塌等安全事故，已對社區安全構成一定的威脅，綠豆圍只是「冰山一角」的個案，還有媽閣、阿婆井一帶亦曾出現「跌磚」情況，令舊區長期存有安全隱患。
新修訂的《都市建築法律制度》將於今年八月正式實施，法律因應樓宇安全問題對業權人的驗樓責任作出相應規定，包括業權人應自樓宇入伙10年後及住後每五年進行保養維修，否則最高可分別罰20和50萬元。對於該法例，張振鴻坦言，以往的法律雖有點滯後，相信新制度出台後具很大阻嚇力和針對性。但他亦認為，樓宇保養維修需要業主的自覺性，坦言「一人夾一萬幾千維修會比較難，個個都唔願意攞錢出嚟整，一定要有法律去管束」。
張振鴻續稱，他期望政府加強宣傳，如製作小冊子等，加強與社團、大廈管理公司或業主會合作，組織業主參加法律講解會，甚至透過坊會、街總等「中介」角色去協調處理，增強業主的法律和安全意識，通過驗樓及早發現樓宇結構安全問題，進行維護保養，從而消除高齡樓宇或長期空置舊樓可能引發的社區安全隱患，更好地保障居民生命財產安全。（編輯：鄧穎莊）
下載APP