盡快銜接兩地法律

澳人在內地置業糾紛，過去主要是「爛尾樓」，其後粵澳消委會聯發「澳門消費者赴內地購房消費提示」，指出應事前核實樓盤是否齊備「五證」，消費者都會查核「五證」是否齊備，「爛尾樓」糾紛逐漸減少。但近年在內地置業糾紛仍然不少，雖然樓盤齊備「五證」，糾紛主要變成是「貨不對辦」及未能依時收樓。目前澳門法律未能處理境外事務，兩地法律需盡快銜接，保護消費者權益。

粵港澳大灣區九個內地城市居住環境確優於澳門，隣近澳門的珠海、橫琴、中山更是澳人置業首選之地，加上近年大灣區發展加速推進，特區政府亦不斷倡議市民到大灣區發展，創業、工作、居住、盡快融入大灣區。近年到大灣區置業澳門人與日俱增，但不少澳門消費者不太了解當地文化、法律、房屋政策等，導致置業糾紛時有發生。

過去本澳居民在內地置業發生糾紛，主要是未充分掌握與了解有關樓盤的狀況及內地置業法規，輕信發展商、銷售商、不實廣告或地產中介各種巧立名目銷售手法，墮入陷阱。針對不實宣傳及違規推盤，澳門與大灣區內地九市建立查核「五證」資料核實機制，確認「五證」包括「國有土地使用證/不動產權證」、「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」、「建設工程施工許可證」及「商品房預售許可證」真實性，以期加強保障消費權益。

近期發生糾紛的樓盤都具備「五證」，糾紛主要為「貨不對辦」，樓盤推銷宣傳、現場售樓處沙盤模型和示範單位，均顯示單位元有隔板、廁所、廚房等配套，聲稱是住宅用途，買家收樓時才獲知單位僅可作辦公用途，不能作居住用途，另外就是逾期多時仍未能收樓，打亂了買家安居計劃。此外，是配套設施不兌現，廣告上規劃的豪華泳池、高級會所、商業街等配套設施全部付諸闕如。

立法會議員最近都收到不少在內地置業的此類糾紛投訴，但現行澳門法律不能規管特區以外事務，消費者雖為澳門居民，但仍需以當地法律處理，需要經過冗長仲裁或司法程序方能解決。近期的連串投訴都反映當局早年訂立的措施，有需要檢討及優化。橫琴深合區實行「共商、共建、共管、共用」新體制，粵澳有關當局需進一步建立協作機制，加強規範和監管樓宇宣傳，保護消費者權益。