基本面成樓價放緩主因

內房政策已有一定程度的放鬆，例如部分城市已放寬限購，個別城市的按揭政策亦已有所寬鬆，但並非全國大規模的放鬆。（新華社圖片）

分析認為，內地房地產市場基本面不只是面對短期的問題，還有一些長期的結構問題。（互聯網圖片）

內地多個地方政府近來略為放寬樓巿調控，例如部分城市已放寬限購，個別城市的按揭政策亦已有所寬鬆，但有專家強調，惟有關措施主要出現在樓價已回調一定程度的二、三線城市，屬於因城施策，而並非全國大規模的放鬆。有機構指，中央政府不太願意作大規模寬鬆，故內房巿場銷售在一段時間內將難以突破2020年至2021年的高點，樓價升幅亦放緩，不論短期或長期基本面均不太支持房地產價格不斷的往上走。

3月份以來，先是鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島在內的六城對限購限售政策進行了鬆綁或取消。

及後《路透》報導，中國甘肅省蘭州市日前明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放鬆區域限購以及放寬限售條件，首套房和二套房貸款首付比例分別降至20%和30%。同時對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房的，執行首套房貸款政策。

瑞銀：中央政策不放寬 內房銷售續走弱

瑞銀證券中國策略分析師孟磊表示，現時內地房地產市場基本面不只是面對短期的問題，還有一些長期的結構問題，因此，孟磊預期2020年至2021年可能已是內地房地產銷售的一個高點，未來一段時間很難突破，他表示：「內地房地產銷售慢慢開始走弱，這是一個長期的判斷。」

至於內房政策層面，孟磊指出，該行亦注意到政策已有一定程度的放鬆，例如部分城市已放寬限購，個別城市的按揭政策亦已有所寬鬆，但他強調，有關措施主要出現在樓價已回調一定程度的二、三線城市，屬於因城施策，而並非全國大規模的放鬆。

孟磊續指，中央要防範房地產價格一旦無序下跌帶來系統風險、擔心這會導致經濟出現很大的壓力，但是中央也不會把房地產用來作為短期刺激經濟的工具，故他相信，該市場銷售在一段時間內將難以突破2020年至2021年的高點，樓價升幅亦放緩，不論短期或長期基本面均不太支持房地產價格不斷的往上走。