估價下調代表樓價下調？

在樓價及樓市成交轉淡環境下，在買樓時很多時會出現估價跟不上成交價，導致新買家借不到足夠的按揭，或令新買家感覺樓價處於下跌狀態，但當中也有其他因素：

環境因素未有完全反映─估價公司有時候只按「查屋紙」上的資料作定價，對於物業內的光線，單位內的裝修未有估價在內，有時候物業裝修殘舊而令估價高於賣價的情況也有。

各銀行所用估價公司不同─估價公司的不同對物業價值之分析也有不同，以商舖為例子，不同銀行及估價公司會有很大差別，有時會相差四至五成。

減低借貸風險─有時候也會是因為銀行預期未來市場的不明朗，會採用一些較保守的估價公司，降低貸款額度，變相降低壞帳風險。

個別劈價成交─有個別的物業因業主急賣，而出現降價成交的情況，當次成交便成為了之後用作參考的數據，當再有相同大廈或者相同地區的物業估價，有時候會作參考來「報價」。

最後，因為按揭的借款成數是以估價來借取的，若覺得估價太低而未能借到心目中的金額，也可跟銀行商量及提高借貸比例。

地產觀點

租售王物業代理營業董事　陳偉志