二孩或三孩家庭可多買一套房

東莞加大樓市鬆綁力度，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。（美聯社圖片）

東莞市住建局強調堅持「房住不炒」，同時促進房地產業良性循環和健康發展。（新華社圖片）

大灣區多地近期接連鬆綁房市，如今更使出「大招」。廣東東莞前（14日）天凌晨連發七條穩定房市措施，其中最引人注目的是「二孩或三孩家庭，允許新增購一套房」；商品住房取得「不動產權證」滿兩年後，可以交易轉讓。其政策力度之大為目前大灣區之最，用生育二胎、三胎來增加買房門票刺激樓市，也是首開大灣區先河。

東莞市住建局、稅務局等八個部門前日連夜《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。

限售年限縮短至兩年

在交易方面，將個人住房轉讓增值稅征免年限由五年調整為兩年。商品住房取得不動產權證滿兩年的可以進行交易轉讓。在信貸方面，《通知》提出，購買政府認定的綠色建築商品住宅，申請住房公積金貸款可依規上浮20％的額度。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，對多孩家庭可新購一套房，符合國家鼓勵生育政策導向，同時可釋放一部分剛需。增值稅免征年限從五年調到兩年屬預料之中，之前瀋陽、無錫都已經「5改2」了，東莞作為新一線城市政策也應該調整。另外，東莞保留兩年的限售期限，確保了「房住不炒」的大基調。李宇嘉特別指出，東莞的首套房利率和二套房利率都比國家規定的最低利率水平高很多，還有下降空間，但東莞畢竟是限購城市，隨後首付和利率怎麼調，還要拭目以待。

另有分析指，東莞這一系列的救市政策，在大灣區的力度之強，已超越佛山和中山等城市，至於深圳和廣州會否跟進，仍有待觀察。