業界倡樓市減辣 放寬青年首置

有地產業界盼政府為樓市減辣，並放寬青年首置政策。（張庚睿攝）

布少明表示，今年首四個月住宅成交量錄得約1,179宗，較去年同期約1,957宗低近四成。（視頻截圖）

美聯物業澳門昨（25）日下午舉行線上記者會，分析本澳近月樓市情況。美聯物業表示，今年首4個月住宅交投錄得約1,179宗，較去年同期約1,957宗出現明顯回落，2月錄得約200宗成交，更創出有紀錄新低；但踏入3、4月交投量有所回升。美聯物業建議當局可適度為樓市減辣，考慮放寬「青年首次置業貸款」政策，提高逾800萬元的最高貨款比率，並撤銷首置貸款年齡限制或提高年齡上限。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，根據澳門財政局統計，今年首四個月住宅成交量錄得約1,179宗，即今年平均每月僅錄得約295宗成交，交投表現偏低，較去年同期約1,957宗低近四成，並遠低於去年平均每月約500宗。當中，今年2月錄得約200宗住宅成交，更創出紀錄新低。而踏入3月及4月，交投量已回升至連續兩個月錄得逾300宗水平，相信經過首季的農曆年假的傳統季節因素影響，預料第二季交投有望回升至逾千宗成交，有望較首季841宗按季錄得約兩成升幅。

樓價表現方面，今年首季住宅單位平均實用呎價錄得8,923元水平，較去年第四季下跌約8.4%，按年亦下跌約4.1%。至於以現貨住宅劃分，首季平均實用呎價為8,729元，較去年第四季及首季分別低約4.6%及約1.5%。而住宅樓花單位平均實用呎價則在首季錄得14,973元，較去年第四季低約2.5%，惟較首季則升約7.6%。

「海上居」交投活躍

記者會上亦公布成交量最多的屋苑，今年首四個月成交量最多的五個屋苑，分別為「海上居」，錄得約31宗買賣，「南灣壹號」22宗，「星河灣．名門世家」錄21宗，「東方海岸」錄17宗，而「濠庭都會」錄約15宗。布少明指，「海上居」交投活躍，一個二座高層A室876平方呎單位，以888萬元成交，呎價約為10,137元，而氹仔的「濠庭都會」一個11座高層D室單位，約2,500平方呎，以1,550萬元成交，呎價約為6,200元。

美聯澳門營業董事洪莉莉表示，由於澳門及內地的通關政策仍受制於疫情發展，故短期內外需未見改善，若希望刺激澳門的經濟發展，政府有需要考慮如何改善內需，提振房地產市場是其中一環。建議政府可考慮研究適度放寬樓市調控措施，包括在按揭成數及印花稅著墨；亦可考慮放寬目前只針對21至44歲澳門居民的「青年首次置業貸款」政策，包括提高逾800萬元的最高貸款比率，以及撤銷或提高首次置業貸款的年齡上限等。