首四月住宅成交按年跌四成 樓價按季跌8.4%

業界倡樓市減辣 放寬青年首置
26/05/2022
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業界倡樓市減辣 放寬青年首置
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有地產業界盼政府為樓市減辣,並放寬青年首置政策。(張庚睿攝)

布少明表示,今年首四個月住宅成交量錄得約1,179宗,較去年同期約1,957宗低近四成。(視頻截圖)

美聯物業澳門昨(25)日下午舉行線上記者會,分析本澳近月樓市情況。美聯物業表示,今年首4個月住宅交投錄得約1,179宗,較去年同期約1,957宗出現明顯回落,2月錄得約200宗成交,更創出有紀錄新低;但踏入3、4月交投量有所回升。美聯物業建議當局可適度為樓市減辣,考慮放寬「青年首次置業貸款」政策,提高逾800萬元的最高貨款比率,並撤銷首置貸款年齡限制或提高年齡上限。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,根據澳門財政局統計,今年首四個月住宅成交量錄得約1,179宗,即今年平均每月僅錄得約295宗成交,交投表現偏低,較去年同期約1,957宗低近四成,並遠低於去年平均每月約500宗。當中,今年2月錄得約200宗住宅成交,更創出紀錄新低。而踏入3月及4月,交投量已回升至連續兩個月錄得逾300宗水平,相信經過首季的農曆年假的傳統季節因素影響,預料第二季交投有望回升至逾千宗成交,有望較首季841宗按季錄得約兩成升幅。

樓價表現方面,今年首季住宅單位平均實用呎價錄得8,923元水平,較去年第四季下跌約8.4%,按年亦下跌約4.1%。至於以現貨住宅劃分,首季平均實用呎價為8,729元,較去年第四季及首季分別低約4.6%及約1.5%。而住宅樓花單位平均實用呎價則在首季錄得14,973元,較去年第四季低約2.5%,惟較首季則升約7.6%。

「海上居」交投活躍

記者會上亦公布成交量最多的屋苑,今年首四個月成交量最多的五個屋苑,分別為「海上居」,錄得約31宗買賣,「南灣壹號」22宗,「星河灣.名門世家」錄21宗,「東方海岸」錄17宗,而「濠庭都會」錄約15宗。布少明指,「海上居」交投活躍,一個二座高層A室876平方呎單位,以888萬元成交,呎價約為10,137元,而氹仔的「濠庭都會」一個11座高層D室單位,約2,500平方呎,以1,550萬元成交,呎價約為6,200元。

美聯澳門營業董事洪莉莉表示,由於澳門及內地的通關政策仍受制於疫情發展,故短期內外需未見改善,若希望刺激澳門的經濟發展,政府有需要考慮如何改善內需,提振房地產市場是其中一環。建議政府可考慮研究適度放寬樓市調控措施,包括在按揭成數及印花稅著墨;亦可考慮放寬目前只針對21至44歲澳門居民的「青年首次置業貸款」政策,包括提高逾800萬元的最高貸款比率,以及撤銷或提高首次置業貸款的年齡上限等。

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