香洲、橫琴商辦房或迎新出路

多名在橫琴置業的澳門居民早前反映，發展商涉將寫字樓冒充商住單位銷售，現誤購寫字樓，無法居住。（資料圖片）

不少本澳市民近年選擇到橫琴粵澳深度合作區置業，但置業糾紛時有發生，當中包括購買前宣傳是住宅但收樓時卻變成辦公樓不能居住等。珠海市住建局最新發布的《珠海市住房發展｢十四五｣規劃和2035年遠景目標綱要》（以下簡稱《綱要》），當中提出探索熱點區域非住宅商品房去化路徑，並點名香洲區和橫琴粵澳深度合作區將探索由專業化、規模化住房租賃企業將非住宅商品房改造為租賃住房或保障性住房。非住宅商品房或迎來新出路。

按照珠海現行規定，商辦類產品嚴禁改造為｢類住宅｣，普通辦公應按層集中設置公共衛生間、茶水間，辦公空間內不得預留給、排水管。《綱要》稱，珠海已先後成立｢珠海大橫琴股份有限公司｣、｢珠海市高新建設投資有限公司｣和｢珠海市住房租賃發展投資有限公司｣作為國有市場化住房租賃業務主體，鼓勵專業化規模化住房租賃企業發展。

《綱要》提出，探索熱點區域非住宅商品房去化路徑，香洲區和橫琴粵澳深度合作區探索由專業化、規模化住房租賃企業將非住宅商品房改造為租賃住房或保障性住房。

珠海商辦房供過於求

事實上，珠海商辦產品庫存長期處於高位狀態。據第一太平大衛斯公布的資料，2022上半年，珠海及橫琴寫字樓市場總存量維持在222.8萬㎡，平均空置率為44.5%，為近兩年首降。供過於求的市場現狀致使業主降租，上半年全市平均租金為88.6元/㎡/月，環比下降3.5%，同比下降4.5%。

下半年，市場預計迎來逾50萬㎡新增供應入市。在此影響下，市場平均空置率預計上升，項目去化壓力將顯著增加，平均租金則將延續下降趨勢。

隨著珠海住房｢十四五｣規劃的出台，探索去化新路徑，過剩的商辦產品，或會迎來新出路。 （編輯部）