內地調控政策效果顯現

樓市及土地市場現降溫
26/10/2016
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早前內地密集出台的地方調控政策逐漸開始見效,愈來愈多熱點城市出現樓市降溫,而土地市場的調控效果更明顯。根據中指院最新公布的資料顯示,上周(本月17日至23日)內地重點監測的33個城市樓市成交面積按周跌約一成,與去年同期相比,依然下跌。土地市場方面,監測的40個主要城市雖然土地推出量按周大增,但成交量、出讓金及樓面均價均錄得按周下跌。

上周內地重點監測城市樓市成交面積跌約一成。(互聯網圖片)

據中指院發布的《中國主要城市房地產市場交易情報》,上周重點監測的33個城市成交面積按周下跌12.6%,其中18個城市下跌;與去年同期相比,33個代表城市成交量整體下跌7.6%,其中17個城市下跌。中指院指出,分城市來看,各線城市成交均按周下降,其中二線代表城市降幅明顯;按年來看,三線城市略有增長,一二線代表城市均按年下滑。

另據中指院資料資訊中心監測顯示,上周內地監測的40個主要城市共推出各類土地163宗,按周增加56.73%;推出面積 838萬平米,按周增加81.39%。成交方面,40個城市共成交土地107宗,按周增加5.94%;成交面積484萬平方米,按周減少14.79%;成交總金額156億元,按周減少53.29%。整體土地成交樓面均價按周下降39%,其中一線城市按周下跌86%,代表二線城市按周下降32%。中指院指出,調控政策成效顯現,一線城市均價下行,二線城市成交走低。

樓市走勢不確定性大

瑞銀亞洲經濟研究聯席主管兼中國首席經濟學家汪濤表示,內地近期調控樓市的措施,可以達到一定效果。20多個城市實施限購,上調首付水準,有助調整買家的心理預期,而且亦加強土地供應,今個月首一個星期,已經產生減弱樓市的效果,相信今季樓市將進一步放緩。而國家統計局投資司司長賈海亦表示,在熱點城市房地產市場調控政策和三、四線城市去庫存壓力的作用下,未來房地產投資走勢仍有較大不確定性。

調控政策效果漸現,熱點城市樓市降溫明顯。(互聯網圖片)

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