中山今年三度下調房貸利率

中山此次4.9%的二套利率，降回了五年前的標準。（網絡圖片）

假如是100萬元貸款以30年期，當利率為4.1%，每月月供僅需約4,800 元。 （網絡圖片）

內地多省市在今年下半年均推出不少利好房地產的舉措，灣區九城之一的中山，近期再次推出「購房消費券」。此外，中央人民銀行本月宣布降息後，中山多家銀行也跟隨政策下調房貸利率。據悉，當地在今年已三度下調房貸利率。

據了解，中央人民銀行於8月20日宣布降息，一年期LPR為3.65%， 五年期以上LPR為4.3%，也就是15個基點。自今年以來，五年期已上的LPR已經累計降了35個基點。中山房貸利率在該消息出來的第二日就開始調整了，全市有13家主流銀行火速跟隨「首套4.1%，第二套4.9% 」。

據報道指，要享受下調後的房貸利率，各銀行有不同的前提條件。例如，建設銀行中山某支行，對合作樓盤、優質客戶做到首套4.1%是沒有問題的，但信用評級不太好的客戶，就沒有辦法達到這麼低。另外，民生銀行對享有首套4.1%，需要對戶型面積有一定要求，144平以下的可以首套利率4.1%，但144平以上的首套利率則是4.3%。

即便如此，中山這次房貸利率的下調，對刺激樓市而言，相對來說是十分有力度的。為何這樣說呢？按照計算，利率直降了15個BP，假如是100萬元（人民幣，下同）的貸款以30年期，如果利率是之前的4.25%，那麼每月月供需要4,919.4元；但如果利率為4.1%，每月月供僅需要4,831.98。月供減少約87.42元，雖然單獨看貌似不多，但總利息節省約3.15萬，而且購房往往不止貸100萬元。

另外，根據數據可見，同比去年8月份的利率來看，全市幾乎所有銀行的首套房貸利率都下調了75至220BP，二套房貸利率「跌」至5%以下。更值得大家留意是，此次4.9%的二套利率更是降回了五年前的標準，甚至比六年前的房貸利率還要低；早在2016年7月份基準利率為4.9%，大部分銀行都是在此基礎上浮10%。當利率已經下降到一個比較低的水平，對消費者購房意欲的影響是顯而易見的，相信對本地買家來說，是一個入市的好時機。