央行下調首套個人住房公積金貸款利率

商業銀行貸款持續降息，客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調。 （網絡圖片）

公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須降息。 （網絡圖片）

內地央行上月末發布公告，決定於2022年 10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下（含五年）和五年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即五年以下（含五年）和五年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。在此之前，首套個人住房公積金五年以上貸款利率為3.25%，下調幅度為0.15%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進相信，此次政策是近期央行房貸利率下限自由下調、財政部換房免個稅政策後的第三個大招；體現出公積金貸款利率降息的導向，是商業貸款利率下調後又一重要的金融政策，而此次公積金貸款利率下調，主要是針對剛需購房需求的，即對於首套個人公積金貸款落實了寬鬆的政策導向。也體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。

同時，公積金貸款的利率進一步下調的意義十分重大，使得後續公積金貸款的優勢更加明顯，對於剛需購房者進一步降低貸款利率等具有積極的作用。而商業銀行貸款持續降息，客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須降息。

另外，公積金此次政策可與其他政策疊加，比如說部分城市允許二套房也可以享受首套房的公積金優惠政策，那麼客觀上對於一些改善型購房需求的釋放也具有積極意義。此次公積金政策與央行及財政部近日政策一起，形成了9月底三個穩樓市大招，對於四季度房地產市場行情的提振會比較顯著。