灣區一線城市「銀十」失約

10 月份廣州樓市成交依舊在低位徘徊，全市住宅成交僅5,580 套。（網絡圖片）

內地樓市「銀十」剛過，各城市趁黃金周衝刺後，10月整體成績未如理想。在大灣區九城中，一線城市的廣州及深圳隨國慶假期熱度過後，樓市成交量逐漸回落。

據數據顯示，廣州樓市在黃金周剛過後有短暫回溫，全市單周共成交1,555套，環比上漲60.81%。除越秀區以外，其餘十區均錄得環比上漲。其中，海珠漲幅最大，為192.86%，共成交41套。緊跟其後的是天河，環比上漲150%，共成交10套。但從整體來看，10月份廣州樓市成交依舊在低位徘徊，全市住宅成交僅5,580套，成交面積約60.52萬平方米。排名前三的區份分別是成交第一的增城1,498套，成交第二的黃埔898套，成交第三的番禺661套。

據悉， 廣州在9月新房供應量約1.1萬套，10月的整體成交量明顯辜負了如此大體量的供應。雖然國慶前，廣州迎合當下市場需求調整新房備案價，但從數據來看，政策效果並不明顯，由於市場信心不足，購買力仍舊偏弱，對成交量助益有限。

至於深圳方面，在10月末，深圳在周末一連兩天出現了日光盤，最快半小時售罄，平均每24秒賣出一套房。但這只是局部現象，深圳新房市場仍在延續調整態勢。據樂有家研究中心數據顯示，10月深圳一手住宅網簽3,328套，環比下跌8%。其中，光明、龍崗、寶安是主力成交區域。據數據顯示，當前深圳新房市場去化周期漲至12個月，為近一年新高。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當前購房者較為謹慎，是造成市場需求低迷的主要原因之一。

另外，深圳二手房成交仍舊低迷，數據顯示，10月全市二手住宅過戶量為1,733套，仍未突破2,000套。據中原地產統計，深圳二手房成交套數已經連續15個月跌破2,500套。