珠海成交均價上揚 中山去化周期延遲

中山各區鎮在11月的住宅成交量也紛紛下跌。 （網絡圖片）

斗門在11月共成交商品房579套，是珠海全市區份成交首位。 （網絡圖片）

內地在11月份的疫情防控逐漸放寬，大灣區九城裡面，備受港澳人士關注的珠海市場也因防疫鬆綁而呈現積極信號，至於鄰近珠海的中山，樓市狀態則持續低迷。

在11月，珠海全市成交均價環升21%，同比已基本持平。成交量方面，商品房共網簽2,219套，環跌19%；網簽面積共23萬805平方米，環跌5%。其中住宅網簽1,645套，環跌5%； 商業網簽216套，環跌32%；辦公網簽358套，環跌49%。

從區域方面來看成交排名的話，斗門雖然成績還不錯，共成交579套，是全市區份成交首位，但仍然是環跌14.85%。唐家排第二，共成交329套，環漲17.5%，金灣排第三，共成交281套，環漲16.60%。一直備受關注的橫琴則僅成交85套，環跌22.02%。

按照項目來看，珠海住宅網簽的前三甲，分別是斗門新力灣專案以網簽89套，成交面積9,443平方米，排名第一；斗門的華發又一城網簽79套，成交面積9,090平方米，排名第二；來自高新區的港灣天際網簽58套，成交面積4,274平方米，排名第三。

另外，值得大家關注的是，珠海11月全市的成交均價達每平方米27,534元，超過了今年1月的成交均價，成為今年的峰值。分區域來看的話，位於主城中心區的珠光里程花園加推入市，成交均價每平方米45,728元，環升57%，超越了去年10月加推時的均價每平方米42,197元，創2017年以來成交均價峰值；而主城新區南灣和唐家方面，區域的成交均價為每平方米31,064元，同比上個月上漲了6%。

與珠海鄰近的中山，全市在11月的成交面積為21.86萬平方米，環跌10%。中山從今年6月成交高峰之後，成交面積已經連續五個月下跌，由於當月疫情關係令鎮區封控，市場持續低迷，流速逐漸減緩，去化周期自今年2月以來，首次較大幅度上探。

各區鎮在11月的住宅成交量也紛紛下跌。住宅成交套數超過100套的只有六個區鎮，分別為小欖128套、西區186套、南區108套、東區138套、馬鞍島161套，以及超過了200套的火炬開發區，成交了273套。