中山熱度回升 成交未見發力

1月中山整體成交數據不算太理想。 （網絡圖片）

1 月珠海樓市表現「先冷後熱」。（網絡圖片）

今年1月，足足三年疫情封關政策終於解除，香港與內地重新免隔離免核酸通關，中山不少樓盤積極搶捉這次幾號回，藉助春節假期推出多重優惠。在多重利好作用下，2023年開局，中山樓市熱度有所回升，不過網簽方面暫時未有見發力。

根據合富研究院監測，1月中山住宅成交1,447套，15.7萬平方米，環比下降45%，同比下降36%。住宅供需兩端均有所下滑，商業成交也降了，整體成交數據不算太理想。

各鎮區住宅成交排名裡，南朗成交239套排名第一，其中多為萬科深業灣中新城的成交；坦洲鎮成交154套排名第二，其中以海倫國際為主；火炬開發區成交145套排名第三。

至於住宅庫存方面，截止至2023年1月31日，中山市住宅庫存47,473套，543萬平方米，環比上升1%。其中火炬開發區6,831套居全市鎮區住宅庫存榜首，南朗5,503套排名第二，坦洲鎮4,946套排名第三。

珠海中原發布了珠海最新的房地產市場月報。報告顯示，1月珠海樓市表現「先冷後熱」，前期受「返鄉潮」影響，市場交易氛圍日益轉冷；進入春節假期探親旅遊客增加助漲樓市人氣回升，帶動成交上行，全市商品房成交1,201套，環比增長13.84%，同比增長36.48%。

成交價格方面， 全市成交均價每平方米25,612.99元（人民幣，下同），環比增長10.89%，同比下降10.94%。

從各個區域同比數據看，除新香洲成交均價同比持增及老香洲無成交外，其餘區域均價較上年同期相比均有不同程度下滑。從區域上看，珠海西區住宅成交表現搶眼。斗門樓市銷量穩居全市首位，成交住宅368套，環比減少9.80%，同比增加104.44%。

至於金灣方面，得益於春節假期紅利吸納不少異地置業客戶，1月樓市熱度保持穩定上升，成交198套，環比增加17.16%，同比增加35.62%。而房價則穩中有降，市場均價每平方米21,270.44元，環跌3.69%，同跌9.02%。