東莞 江門 惠州樓市活躍度減弱

二手房市場熱度保持
18/05/2023
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二手房市場熱度保持
二手房市場熱度保持

受深圳二手房新政影響,東莞二手市場於近期提速較快。(網絡圖片)

惠州除惠東外,其他行政區網簽量環比均呈下滑,跌幅在三至五成左右。(網絡圖片)

在上個月,灣區整體樓市活躍度不及2、3月,部分城市出現成交回落的現象,其中也包括港人置業熱門地中山和珠海。至於距離港澳車程超過一小時的城市,成交量如何呢?近期受港人青睞的惠州在上月的樓市表現如何呢?

東莞:新房成交環跌33%

我們先看東莞的市場狀況,在4月,全市一手住宅成交2,159套,環跌33%。另外,4月供應大增,一手住宅方面,供應3,739套,同比上升34%,環升12%。而住宅庫存方面,4月底東莞一手住宅庫存面積約359.9萬平方米,按照過去3個月平均去化速度測算,去庫存時間約11.4個月,同比大幅縮短7.4個月,環比縮短0.3個月。

二手房市場方面,受深圳二手房新政影響,東莞二手市場於近期提速較快。4月二手房網簽量3,324套,同比增幅超過兩倍,保持高漲態勢。

江門:樓市活躍度回落

至於江門方面,全市在4月一手住宅成交4,067套。從區域來看,蓬江成交1,053套,排名第一;台山成交800套排名第二;新會成交669套排名第三。至於網簽方面,商品房網簽3,331套,其中住宅網簽2,056套。二手市場方面,4月江門二手房商品房網上簽約共3,524套,其中二手住宅網簽2,607套。

整體來看,江門4月樓市後續增長動力有明顯減弱,市場活躍度有所回落。

惠州:住宅網簽近半年最低

近期受到香港購房者關注的惠州,在4月全市一手住宅網簽量5,687套,環比下跌40%,最新房價為1.18萬元/㎡,環比下跌3%,也是近半年的最低點。從區域來看,除惠東外,其他行政區網簽量環比均呈下滑,跌幅在三至五成左右。惠城及大亞灣網簽超1,100套,仲愷及博羅網簽超1,000套。

二手市場方面,由於「帶押過戶」政策,惠陽在4月成功辦理了首例二手房帶押過戶,對二手樓市帶來利好。照數據來看,惠州新房成交雖然環跌四成,但同比上漲超過四成,仍然可說是處於「弱復蘇」的階段。

由於開發商積極備戰五一黃金周,所以4月起部分新房專案回收折扣,從而影響去化,再加上3月成交量爆發,4月出現回落也屬正常現象。

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