金灣濱海商務區

濱海商務區現有的優勢遠不足以支撐這個區份的樓盤價值。 （網絡圖片）

在金灣，比較適合居住或投資的區份，可留意規劃配套相對完善的航空新城。（網絡圖片）

在過去，不少港澳買家對珠海金灣濱海商務區都是抱有期望的。首先，交通上會比南水和三灶更有優勢，金海大橋南側设有落脚点，經金海大橋過橫琴，只需10-15分鐘車程；其次在教育資源，有「珠海一中」的師資資源扶持；最後，它有珠海唯一一個航空主題樂園——航空大世界項目。

但後來，規劃有變動，規劃了七年的航空主題樂園腰斬，改成了住宅用地，此舉間接拖累該區域的樓盤價值。但好在，一中附屬中小學落地了，金海大橋也即將建成，濱海商務區仍有它的潛力所在。不過，相比不遠處配套更完善、商業更集中、本地人更多、能級更高、規劃近乎全部落地、價格卻相差無幾的航空新城來說，濱海商務區現有的優勢遠不足以支撐這個區份的樓盤價值。

從以上分析來看，難道珠海的「韭菜盤」都集中在西區？那是不是整個西區都沒有發展潛力？事實上，金灣的發展正在不斷提速，目前比較適合居住或投資的區份還是存在的，首先除了有規劃配套相對完善的金灣航空新城之外，有發展規劃較好、交通路網較發達，離主城區較近的湖心新城，以上這兩個區份是珠海本地較為認可和兩個發展區域，如果有意在珠海西區置業的港澳人士，建議多點留意一下。

另外，金灣國土空間分區規劃在近期出爐，重點包括金灣未來人口增長的目標和產業發展的布局，其中提到要構建有好便捷的社區生活區，以及打造外聯內暢的交通格局。言下之意，金灣接下來重點工作將是優化區內的生活氛圍，完善區內生活配套，打造舒適的人居環境；另外還將提升區內出行品質，完善交通格局。可想而知，金灣未來的發展潛力不能忽視。