​夾屋法明年四月生效

羅司:有信心未來推恆常化申請
08/08/2023
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羅司:有信心未來推恆常化申請
羅司:有信心未來推恆常化申請

運輸工務司司長羅立文

澳門政府計劃推出夾心房屋項目,以解決當地居民的住房問題,並提高住房供應。對有關項目,政府擬進行相關的法規和建築規範的修訂,以確保夾心房屋的建設符合相關的安全和建築標準。

立法會今(8)日審議並細則性通過《夾心房屋法律制度》,法案將於明(2024)年4月1日起生效。會上,多名議員關注政府住屋政策時間表、規劃、定價及夾屋是否有恆常申請機制等。

運輸工務司司長羅立文稱,夾屋是全新的項目,有關夾屋恆常性,他強調「日後都會做,一定做到」,承諾對政府有信心,未來一定會推出夾屋恆常申請。羅立文續指,社屋恆常申請至今已實施兩年多,運作暢順,經屋在不久後亦會開放恆常性申請。

議員李靜儀冀政府釋出規劃藍圖,清晰夾屋所發揮的作用。羅立文稱,目前偉龍馬路計劃興建夾屋的地段,在上周已完成項目的研究、論證和環評,短期內有候件啟動基建設施的設計。此外,他回應偉龍馬路經屋變夾屋,認為屆時單位面積會設計得較大,因此單位數量會比原先訂定的減少。

同時,議員關注夾屋的數量、價格,羅立文指,「屋都未有,點講價錢」,認為現時談論夾屋價格為時尚早,重申定價會參考鄰埠私屋均價作折讓率,並由行政長官批示訂定。此外,他透露夾屋下方將會建設公共停車場,而非私人停車場。

議員繼續關注夾屋售價、16年不可轉讓期限,議員指法案設補價制度,且設定不少出售限制,理應定立合理的出售價格。羅立文指,政府推出夾屋規劃是為瞭解決住屋問題,設較長禁售期是為遏止「炒樓」的情況出現,若參考鄰埠5年禁售期實在太短。至於夾屋售價,政府在定價前會先委託相關顧問公司進行項目估價,强調夾屋與公屋、經屋不同。有關折讓比率,羅立文相信屆時行政長官會作出合理定價,認為折讓率需視日後均價而定。

至於夾屋申請對象方面,議員關注青年人是否佔申請優勢?羅立文指,政府不會在法律中寫明對象,但相信青年群體會對夾屋更感興趣。

有關申請要件,申請人須為澳門永久性居民,家團成員為澳門居民,申請人及其家團成員的配偶可為非澳門居民;十八歲或以上的澳門永久性居民(申請人連同家團申請);23歲或以上的澳門永久性居民(申請人屬個人申請);申請前10年內不得或不曾在本澳擁有物業,繼承除外;收入及資產限制:收入下限為低於為取得經濟房屋訂定的收入上限的50%;收入上限為高於為取得經濟房屋訂定的收入上限的10%;以及資產上限為高於為取得經濟房屋訂定的資產淨值上限的20%;對曾享受房屋福利的人士設定限制,不可申請夾心房屋,但屬取得人以外的未婚家團成員如果日後結婚,可自有關房屋交付使用之日起10年後另行申請,但在計分時會考慮。

議員:建造更多經屋亦可解決市民住屋需求

而議員林宇滔對法案繼續投下反對票,他指出,本澳多年來興建經屋項目均毋需任何補貼,且是盈餘項目。他以日暉大廈經屋為例,根據前建設發展辦公室公開資料,日暉大廈項目地下至2樓裙樓分別建成商業設施、公眾停車場,且均屬政府物業。項目整體造價不到2.5億,但根據房屋局出售日暉大廈時的售價表,288個經屋T2單位總售價就高達2.85億元。政府就日暉大廈項目的潛在收益更可高達4.9億,利潤更逾兩億,根本就是盈利豐厚的項目,質疑所謂政府補貼經屋的說法。他認為政府只要落實更多經屋建設,不單可解決居住需求,還可提供更多社區設施。

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