土地重新招標是好時機嗎？

本澳時隔十多年重新推出土地招標，引起各地關注，不僅本澳，包括內地及香港的發展商關注度都很高。多年來，本澳已收回81幅土地，面積約70萬平方米，政府手握大片土地資源，曾多次提及將再次推出土地進行拍賣，如今終於出手，是好時機嗎？

今次公開招標的氹仔BT8及BT9a地段原為市政署計劃的臨時車胎公園部分用地，當局擱置車胎公園計劃後，有關地段交到城規會討論，用途為H2類居住用地。部分意見認為，政府相隔十多年後再推出土地公開拍賣，有效呼應政府五個房屋階梯政策，且兩幅土地周邊地段的社區配套相對成熟，相信能對應有不同需求的市民。

不過，本澳樓市在疫情衝擊下，成交額已跌入歷史新低，有地產商指樓價向下修正將近一成，加上高息環境及出生率降低等因素，不少業主降價求售仍無人問津。統計局公布的最新住宅按揭貸款數據顯示，今年6月，本澳居民住宅按揭貸款數按月下跌36.1%，商鋪更是大跌超過五成。一方面樓價仍在向下，另一方面居民收入受到的衝擊更大，即使樓價微降，大部分人仍然很難承擔。

數據指出，澳門銀行不良貸款紀錄由疫情前2019年的0.3%，升至今（2023）年6月的2.1%，即等於不良貸款額逾200億，數字突破歷史高位。

對於許多等待上車的年輕人來說，本地私樓的吸引力正在下降。特別是澳車北上、橫琴澳門新街坊等區域融合的政策出台後，北上珠海的置業選擇更多，差不多同樣價錢可以買到面積更大、房間布局更寬鬆、物業服務更好的住宅單位。

最近鄰埠香港由長實集團推出的樓盤「親海駅II」，就以較鄰近地區低三成的價格出售，被稱為「屯門的價格買港島海景房」，開賣短短數日已收兩萬票，超購達30倍。外界揣測李超人是否又回收資金另作他用的同時，更多人擔心的是香港樓價是否已面臨崩盤的局面。

對澳門來說，兩幅土地招標或許對樓市的影響有限，時隔多年重新招標賣地自然也具有吸引力，但當前樓市前景不明，開發商入場拍地或許也會考慮再三。