知名品牌房企接連「爆煲」

如何避免購入項目爛尾?
11/08/2023
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如何避免購入項目爛尾?
如何避免購入項目爛尾?

在購房前,應多了解房企開發商是否踩著「三條紅線」。(網絡圖片)

有條件的話,建議各位購房者還是到項目進行實地考察。(網絡圖片)

內地房地產市場近幾年受到嚴重打擊,部分開發商因流動性緊張而無法完成項目施工,引發大規模「停貸潮」,多家大型房企也被爆出債務違約,陷入曠日持久的重組談判,其中不乏融創、恆大等知名品牌房企。

在恆大「爆煲」之前,誰也不會料到這麼知名的大品牌也會有資金緊張、項目停工、工人討薪、樓盤爛尾等現象出現。所以說,挑選“穩陣”的開發商是每個購房者必備的技能。如何挑選一些靠得住的房企,單從知名度等方面下判斷肯定是不足夠的,還是要多點了解發展商最近的資金情況、項目的工程進度以及是否有工人欠薪維權等等。

在購買房屋之前,應該多了解房企開發商是否踩著「三條紅線」,即剔除預收款後的資產負債率大於70%,凈負債率大於100%,現金短債比小於一倍。當然,一般人想獲取這些資訊是比較困難,對於大部份人士來說,比較簡單的做法就是挑選的國企、央企,或者是樓市成交數據較好的非上市本土房企。

事實上,國企央企的發展商最為安全穩妥,完全不用擔心項目爛尾,而一些成交比較好的非上市本地房企,由於過去擴張速度比較慢、資金方面相對比較穩定,只要項目的工程進度正常基本上都可以放心買。

如果有條件的話,建議各位購房者還是到項目進行實地考察,親身到樓盤現場了解項目的工程進度,觀察是否有工人在施工,現場有沒有一些維權現象。另外,也要親身去感受樓盤所在區份的環境是否適合,了解周邊生活配套情況、交通便利性也能提前了解項目周邊的治安、文化氛圍,人居環境等。

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