如何避免購入項目爛尾？

在購房前，應多了解房企開發商是否踩著「三條紅線」。（網絡圖片）

有條件的話，建議各位購房者還是到項目進行實地考察。（網絡圖片）

內地房地產市場近幾年受到嚴重打擊，部分開發商因流動性緊張而無法完成項目施工，引發大規模「停貸潮」，多家大型房企也被爆出債務違約，陷入曠日持久的重組談判，其中不乏融創、恆大等知名品牌房企。

在恆大「爆煲」之前，誰也不會料到這麼知名的大品牌也會有資金緊張、項目停工、工人討薪、樓盤爛尾等現象出現。所以說，挑選“穩陣”的開發商是每個購房者必備的技能。如何挑選一些靠得住的房企，單從知名度等方面下判斷肯定是不足夠的，還是要多點了解發展商最近的資金情況、項目的工程進度以及是否有工人欠薪維權等等。

在購買房屋之前，應該多了解房企開發商是否踩著「三條紅線」，即剔除預收款後的資產負債率大於70%，凈負債率大於100%，現金短債比小於一倍。當然，一般人想獲取這些資訊是比較困難，對於大部份人士來說，比較簡單的做法就是挑選的國企、央企，或者是樓市成交數據較好的非上市本土房企。

事實上，國企央企的發展商最為安全穩妥，完全不用擔心項目爛尾，而一些成交比較好的非上市本地房企，由於過去擴張速度比較慢、資金方面相對比較穩定，只要項目的工程進度正常基本上都可以放心買。

如果有條件的話，建議各位購房者還是到項目進行實地考察，親身到樓盤現場了解項目的工程進度，觀察是否有工人在施工，現場有沒有一些維權現象。另外，也要親身去感受樓盤所在區份的環境是否適合，了解周邊生活配套情況、交通便利性也能提前了解項目周邊的治安、文化氛圍，人居環境等。