​中產階級不願背新債

舊換新購房吸引力有限
20/06/2024
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舊換新購房吸引力有限
舊換新購房吸引力有限

不少年輕人擔憂房價下跌,不願背負房貸。(美聯社圖片)

內地房地產危機未解,現在全中國有 70 多個城市推出以舊換新方案,鼓勵居民將現有住房出售給國有企業,轉為公共住房,然後支付差價購買新房產,但是中產階級反應冷淡,有傳媒分析指,因為中產階級現在更傾向儲蓄,不想背負新的債務。

香港南華早報報道,以舊換新政策可能只對電動車有效,1至5 月汽車銷量較去年成長 11.1%,新能源車銷量較去年同期成長 32.3%。以舊換新計畫迅速擴展到許多其他領域,如家用電器甚至房地產。

一名以舊換新政策購買新電動車的民眾表示,賣掉舊車可拿到 8,000(人民幣,下同)電動車補貼,他毫不猶豫賣掉開了七年的汽油奔馳,花 28 萬元買中國電動車領先品牌蔚來。

但他沒有意願拿政府補貼購買新屋,因他的餐廳近年一直虧損,需要現金流而不是新債務。舊車換成新豪華電動車,至少可享受新技術設計體驗,但買新屋得到的只有債務。

舊換新交易量仍很小

在外商公司擔任高階主管的中國消費者表示,一度有興趣將市中心價值 400 萬房產賣給政府,但新房選擇有限,且需多背 100 萬貸款,最後放棄這個想法。他直言,以舊屋換新屋對政府來說絕對是好交易,因政府可收回市中心土地資源,銀行也獲新貸款業務,國有開發商減少房地產庫存。但對他而言,買這種新房子只會增加債務和風險。

至今以舊換新帶動的交易量仍然很小,二手房和新房市場的成交量仍然低迷,專家分析,以舊換新的政策效果還需觀望,主要原因是目前難以打消年輕一代對房價長期下跌的擔憂。

房價下跌還不夠深

4 月 70 個城市新建住宅價格指數年減 3.1%,5 月新屋價值跌幅甚至創近十年來最大。 中國一線城市新建住宅價格月減 0.7%,降幅較 4 月 0.6% 擴大。北京、廣州和深圳的價格回落幅度在 0.8%至1.4%。只有上海房價逆市上漲 0.6%。

一線城市二手房價格較上月下降 1.2%,上海、北京、深圳、廣州四大城市降幅介於 1%至1.6 %。二線、三線城市二手住宅價格分別下降 1% 及 0.9%。

外媒稱,現在願意增加債務購買新房的家庭數量非常少,特別是在住房存量龐大的三、四線城市,調查發現,只有 6.8% 中國家庭計劃三個月內購房,20.1% 家庭採觀望態度。

原本以舊換新計劃針對中國中產階級或富裕家庭,因可承擔更多債務,但事實是該群體面臨住房債務和收入縮水的巨大壓力,更傾向多存點錢。專家預期,短期內開發商折扣將持續,房價可能缺乏上漲動力,可能要等房價跌夠深,人們就業與收入有保障,中國房地產市場才能健康復甦。

舊換新購房計劃目前吸引力有限。(美聯社圖片)

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