「碧桂園風暴」來襲

灣區置業要如何規避「爛尾」風險?
21/08/2023
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灣區置業要如何規避「爛尾」風險?
灣區置業要如何規避「爛尾」風險?

房地產巨頭碧桂園成為了內地繼恆大集團之後,又一家陷入債務危機的房企。(網絡圖片)

如果真的要買碧桂園就要儘量避免買三四線城市的大型文旅盤。(網絡圖片)

近日,房地產巨頭碧桂園成為了內地繼恆大集團之後,又一家陷入債務危機的房企,在「碧桂園風暴」當前,購房者該如何呢?

先簡單回顧2023年灣區上半年樓市情況,一手樓銷售量比去年有所改善,特別第一季度升幅明顯,上半年一手樓成交約22.2萬套,銷售量同比和環比都分別上升了16.1%和4.7%。不過,踏入第二季度後表現疲軟,熱度未能有效持續,市場相對慘淡。

不過,個別灣區城市受「港澳車北上」政策利好影響,樓市氛圍還算不錯,但更多有意購房人士仍保持觀望。目前樓市環境下,港澳人士若想在灣區置業,應更謹慎和更加留意內地樓市真實狀況。相信不少人都聽過「買樓買地段」這個說法,因為地段往往決定著樓盤的價值,一個好的地段,交通也會相對便利,生活配套也齊全完善;另外還有人注重戶型,戶型方正朝向好的單位,居住舒適度也有一定保障。

事實上,這並不是置業最重要的關鍵,購房前,購房者最應該挑選的是樓盤開發商,有實力才能夠保障順利交樓。購房者在選擇發展商時,要特別留意一些資金出現問題的發展商,像是近日出現債務毀約風險的房地產巨頭碧桂園,就要十分謹慎考慮,並不是說所有碧桂園開發的樓盤都不能入手,如果真的要買碧桂園就要儘量避免買三四線城市的大型文旅盤,而且要看樓盤是否現樓發售,要先保障沒有「爛尾」的風險。

另外,建議購房者還是盡量挑選國企央企的開發商,那是最為穩妥。首先,它們有政府投資參與控股,資金實力不用擔憂,可以避免發生樓盤建設因資金短缺而造成的中斷、延期交付等現象。

而且,國企對建築品質有硬性規定,在把控,施工的規範性有更高要求,還有配備完善的質量監督機制,也因為受政府單位多級監管,樓盤不會因成本價格的浮動而偷工減料、以次充好,在工程效率和工程質量上,買家都不需要擔憂。

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