灣區置業要如何規避「爛尾」風險？

房地產巨頭碧桂園成為了內地繼恆大集團之後，又一家陷入債務危機的房企。（網絡圖片）

如果真的要買碧桂園就要儘量避免買三四線城市的大型文旅盤。（網絡圖片）

近日，房地產巨頭碧桂園成為了內地繼恆大集團之後，又一家陷入債務危機的房企，在「碧桂園風暴」當前，購房者該如何呢？

先簡單回顧2023年灣區上半年樓市情況，一手樓銷售量比去年有所改善，特別第一季度升幅明顯，上半年一手樓成交約22.2萬套，銷售量同比和環比都分別上升了16.1%和4.7%。不過，踏入第二季度後表現疲軟，熱度未能有效持續，市場相對慘淡。

不過，個別灣區城市受「港澳車北上」政策利好影響，樓市氛圍還算不錯，但更多有意購房人士仍保持觀望。目前樓市環境下，港澳人士若想在灣區置業，應更謹慎和更加留意內地樓市真實狀況。相信不少人都聽過「買樓買地段」這個說法，因為地段往往決定著樓盤的價值，一個好的地段，交通也會相對便利，生活配套也齊全完善；另外還有人注重戶型，戶型方正朝向好的單位，居住舒適度也有一定保障。

事實上，這並不是置業最重要的關鍵，購房前，購房者最應該挑選的是樓盤開發商，有實力才能夠保障順利交樓。購房者在選擇發展商時，要特別留意一些資金出現問題的發展商，像是近日出現債務毀約風險的房地產巨頭碧桂園，就要十分謹慎考慮，並不是說所有碧桂園開發的樓盤都不能入手，如果真的要買碧桂園就要儘量避免買三四線城市的大型文旅盤，而且要看樓盤是否現樓發售，要先保障沒有「爛尾」的風險。

另外，建議購房者還是盡量挑選國企央企的開發商，那是最為穩妥。首先，它們有政府投資參與控股，資金實力不用擔憂，可以避免發生樓盤建設因資金短缺而造成的中斷、延期交付等現象。

而且，國企對建築品質有硬性規定，在把控，施工的規範性有更高要求，還有配備完善的質量監督機制，也因為受政府單位多級監管，樓盤不會因成本價格的浮動而偷工減料、以次充好，在工程效率和工程質量上，買家都不需要擔憂。