商業、居住設施未跟上

按規劃，馬鞍島內涵蓋熱門商業服務、娛樂休閒、高質教育資源、優質醫療配套等。（網絡圖片）

馬鞍島內生活配套仍需完善，購物主要以小超市為主，醫療配套只有社區服務站。（網絡圖片）

大灣區九城之中，中山是港澳購房者較為關注的城市，而有意在中山投資置業的話，由於「深中通道」的關係，大部分人都會想到馬鞍島。判斷馬鞍島現階段是否值得投資，不外乎關注兩樣重點，除了交通路網、交通配套之外，島內居住條件、民生配套等也十分值得留意。

據了解，得益於「深中通道」的建設，深中經濟合作區的提出也為馬鞍島的區位價值拉升不少。雖然如此，若有意在島內買樓居住的話，要留意島上的一些民生服務、商業配套等，很多都處於規劃中或建設中，正式落地使用的並不多。

據悉，按照最新規劃，馬鞍島內涵蓋熱門商業服務、娛樂休閒、高質教育資源、優質醫療配套等，有六個不同類型的醫療健康和生物醫藥機構、13座綠色生態公園、超過40所優質學府，可以看出規劃上是十分豐富和完整的。不過，現時暫時未看到落地。

目前，島內仍是小超市為主，醫療配套只有社區服務站，一些「高大上」的配套和資源，例如翠灣文化藝術中心、翠湖體育中心、香山中學、翠亨新區客運港聯檢大樓周邊公共建設等項目，都處於醞釀當中。

這樣看來，對於剛需型或改善型，注重居住條件的購房者來說，短期內馬鞍島並不是一個宜居之處。可如果購房者是為了投資置業，並不急於一時入住的話，按照以上的民生配套和商業配套的規劃，馬鞍島絕對稱得上是投資的黃金區域。

另外，馬鞍島整體項目計劃將在2035年全部建成，如果是長線投資型購房者，願意等待兌現期，也不妨把馬鞍島納入考慮範圍。